在上篇《买股票还是买房子风险大？》出了3个题目：
- 买股票还是买房子风险大？
- 为什么？
- 前提是什么？
谢谢大伙儿七嘴八舌地热烈回应，大多数同学都摆出二选一的各种“理由”，俺一直刷留言偷摸着乐
，终于有位同学发现了不对头的地方，说：
“看了爱搞搞的这个留言，突然有种“进陷阱”的感觉了，呵，套用小品的话，‘知道为什么不能回答这个问题吗？因为这个问题是有问题的……’”
哈哈，竞有人发现俺的诡计。
确实，上面3个问题本身就很有问题
。
为什么要提一堆很有问题的问题呢？
因为我们大部分同学包括爱搞搞都是接受中国“唯一性”教育长大的，所有考试题目都有正确答案，通常还只有一个！
题目更不用说了，有谁敢对题目有怀疑吗？
当你面对那3个题目时候，那找寻“唯一正确答案”的解题习惯是不是幽灵般地从你脑袋里面跑出来让你“站边”？
不是南瓜就是西瓜，反正一定是其中之一。
于是一个认为买房子比买股票好的和另一个相反意见的同学可以争论一宿也不能说服对方，但他们可能根本在争论不同的问题。
不知道俺说什么？
其实上面的问题可以写成：
- 集邮还是收藏古董回报大？
- 买黄金还是买外汇更能保值？
- 存美元还是欧元回报高？
- 炒外汇期货还是炒股挣钱快？
诸如此类......
万变不离其宗，可有这样一些前提是共通的：
- 炒卖的方式是“先买后卖”还是“先卖后买”（本篇只讨论最常见的“先买后卖”）？
- 借不借钱投入？假如借钱，使用的杠杆比例是多少？利率是多少？按多少年
挣钱的关键也很简单：
- 先买后卖，要挣钱当然是低买高卖啦；
- 买入及卖出的时间点最重要，价格低的时候买入，高时候抛出，操作反了就亏钱了，对未来的预期要有详细的论证，最好有数据支持；
- 借钱投入的话，挣得多，但亏的话当然也亏得多，这就是金融杠杆的威力；
- 借钱比例越高，回报或风险也越大；
- 假如借钱，利息是多少，按多少年期计算利息？
打个比方，假设先不考虑利息和杂费之类的成本：
- 一个东西10元标价的时候，你认为它还能涨，用自己钱买入，涨到20元，你就挣了10元，回报率100%，翻倍了；
- 假如你只有5块钱，于是向别人借5元加自己5元买入，涨到20元，你的利润10元除以自己的5元，结果是200%回报率；
- 如果你有3块，借7块，利润10元，回报333%
- 你一分钱没有，借10块，利润10元，回报：空手套白狼
。
很多所谓的“资本运作高手”说白了，无非就是把杠杆放到最大，大到全部是别人的钱时候就成“大仙”了。
大仙运气好，在价格上升趋势的击鼓传花过程中买完、卖完，就荣升为“成功人士”；而运气不好的，以为将来还能涨，没有卖出，烂在手上了，就成了“负资产”、破产人士，甚至有可能成为阶下囚，例如著名的德隆集团、顾雏军等等。
有同学看到这里可能说：“爱搞搞，我们普通人哪有那么大的能耐？不就是小小地炒点股，买套房子吗？”
俺只能很责任地告知，无论是谁，无论你买卖的东西是股票、房子、外汇、邮票、古董等等，无论金额大小，只要是牵涉到“低买高卖”、“借钱投入”，那么在行动之前就应该把帐算清楚，知道自己正在做什么，底线在哪里。
挣钱的时候到无所谓，反正挣多挣少都是挣，可是亏钱的时候就不同了，利用杠杆去撬动地球，最大的负能量是复式利率，后面文章会用实例继续讨论，这里不详述。
我们所处的当今社会和祖辈们当年的环境不同之处在于，他们那年代大部分人都是用自己的钱投资，而我们现在太多“别人”愿意借钱给你了，因为钱宝宝的特性就是要繁殖后代，只要你准备做的事情是“能挣钱”，一定有人抢着把钱往你口袋塞。
所以千万别说：“我穷，既没钱买股票也没钱买房子”，只要你钱学学好了，钱自然会来的。
为了引起你强烈的学习欲望，后面爱搞搞就准备写：《空手套白狼之房地产篇》
敬请留意
......
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