装修购房
13032932(Java夜未眠) 10:07:45
2004-12-08，星期三，晴
今天，我请了1天假，主要是约了橱柜、热水器的设计师，共同讨论水电改造的方案。同时也约了好美家送瓷砖。
首先，我先和瑞阁橱柜的设计师谈论水，电，煤气的改动。
水路：基本不变；
电路：不用留太多插座，3个足以，因为我家的操作台尺寸太小了，吊柜也没有空间放微波炉，主要是因为那个难看又碍事的燃气表位置太孙子，还得花银子把他挪位置，shit！
设计师建议我微波炉、电饭煲一类的电器放在阳台的柜子上，在阳台墙上穿个孔做个电源插座口。
在操作台上面，我打算装个小灯，设计师让工人引出一个电线头。
煤气：打个孔道阳台墙，连接热水器用。
其次，我还约了塑钢门的设计师，我向他说明我的想法后，他测量了一番，建议我客卫用平开门，用推拉门工人后期铺砖太麻烦了(具体怎么麻烦我也不太明白)；主卫的暖气太碍事，如果正常尺寸和角度的门是不能完全打开的，后来一个工人师傅劝我改动暖气片位置，并且换一个更好看的，更精致的，更实用的暖气，他和我说1706那家就换了(我一直想去他家去参观一下，可是一直都没想起来，唉忙得总想不起来，后来晚上，我和GF去蓝景丽家，决定还是换，因为看到了自己喜欢的暖气片，也不贵，300多一点。)
后来，塑钢门设计师告诉我门框周围都不能包上，还是将毛坯墙壁暴露出来，我一听就不大爽，那多难看呀，就是因为这个原因，让我决定放弃使用塑钢门，因为他和整体搭配也不是很协调，although换一统的实木复合门又要多花1k多块大洋。
紧接着，我发现楼道有几个穿着“好美家”字样衣服的哥们儿，我问了他们一声，果然是给我家送砖的，我让他们把瓷砖搬到屋里，并进行了清点，发现他们差了我2块主卫的腰砖，他们说3天后给我送过来。(在之前还要找物业为他们办理使用电梯运货的证明卡，这个是Kevin帮我办理的，因为那个时间我来不及赶到北苑。)
中午吃饭的时候，阿里斯顿的设计师来了，我和Kevin匆匆吃完饭，就立即回到住所和设计师商量了一下。我示意他热水器安装的位置，他就告诉我在哪里打孔，并且说明如果封阳台，阳台的玻璃要留为了排放废气直径为63mm的孔，这个孔最好让做塑钢窗的厂家做好。
这个时候，赵工长来了，我就和他大概说了我家的水电路改造需求，施工现场当时非常混乱，木工师傅的电锯声音，还有一个拆墙的，一个在墙上打孔的，我跟工长交流都有障碍了…
工长根据我提出的要求，他给我列出所需水关件的数量，于是下午我和Kevin搭着老陈的车去了东方家园来光营店，买了所需的PPR管件。
回来后，工长跟我说我家的凉水管没有水，我就去找物业，在之前我就找过他们，但是物业这帮人你不亲自拉着去你家，他们一般不会给你主动去修。物业让一个水暖工跟着我去了，还好他拾掇了一会，真把问题给解决了，同时把暖气阀漏水也给修好了(其实就是换了一个小阀门)。而且这时候，我听物业说我家楼上也把房收了，这可是好消息，因为我家次卫顶棚漏水，都把次卧的墙壁阴湿了，楼上的防水肯定没做好。到时候就可以找他们一起检测防水了。
后来，我又和一位师傅补充说明了一下电路改造方面的需求，我都不知道他是负责什么的，就知道在水电上老给我提意见的，所以我告诉他哪个地方留几个插座，他都一一画下了。我要是不把需求说全了，就怕来不及了，因为他们已经开始穿管做上线路改造了。
做完这些，我本打算去大屯去把一统木门订单修改一下，但由于时间太晚了，我便考虑去蓝景丽家了，先去挑门的造型，并进行了锁具、合页、门吸的询价。这时已经7点多了，我差不多了也该收工了，呵呵。虽然今天一直没闲着，但是一直也没觉得累，可能是为比较兴奋，哈
摘要：润城的业主注意!!一统门集采开始，12.31日截止 （全文共5070字）——点击
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2004年12月4日约见物业和开发商会谈纪要(全文)
一、上午10点开始到12点，50户业主齐聚605#2-1102JOHN家中，大家就一些问题达成了一致意见约见城承物业公司马经理，参加会谈的人有铁匠、欣桐、王钢、NETICE、JOHN，会谈地点是602楼一单元1801物业公司所在地。物业公司就一些问题进行了解答并明确了哪些是他们不能解决的，必须找开发商才能解决，经过2个多小时的艰苦会谈，六位代表们饿着肚子结束谈判，此时下午2点半，下面是焦急等待的其他几十位业主。然后跟大家商量后，一起决定去售楼处二层去找开发商解决剩余问题，到售楼处二层见了一位艾姓负责人，在我们的要求下，他找了个城建公司的法人代表—戈士彪(即我们合同上的那个人)，戈士彪就剩余的问题一一进行了解答，并答应周一的时候就去协调这些问题并及时给予答复。
二、与城承物业公司马经理会谈记录：
1． 烟道问题：可以使用并保证通风的畅通，不能打掉。烟道作为公共部分物业公司有义务根据相关规定定期进行清洁并保证其通畅通，(这是开发商根据上周咱们传给开发商的问题所作的回复)。油烟可以往烟道中排放，燃气热水器废气不能排到烟道中而直接外排到空气中。 举个例子，比如05 06户型，尽管烟道离得很远，但是油烟排放到烟道是一个比较好的选择，因为小阳台上面的大横梁没办法打孔。
2． 1-3层防盗窗问题及设备层封闭问题
开发商的意见，由于合同上没说明，可以免费封一层，二层的如果想封，物业提供样式尺寸图但是得自己付费。
物业会保证设备层的锁闭以免引起其上下层的安全问题。
3． 电梯问题：电梯是业主们买下的是属于全体业主的财产，物业公司有义务进行维护并保证其安全运行。平时保证两部电梯正常运行，物业费中也是按两部正常运行的电梯和一部备用电梯来收费的。但在装修初期为了业主们装修方便三部完全开放。
4． 物业费相关问题
物业费包括绿化费、电梯运行费、高压水泵运维费、电梯代验费、化粪池清掏备用电梯运维费、普通住宅管理费、普通住宅小修费等，这些是平米收取的，保洁费生活垃圾清运费和保安费等是按户收取的，所以才有了物业费(按平米收取的)之外的保洁保安等按户收取的费用，并且业主签购房合同时也签了一个物业费的合同。装修垃圾清运费每自然间20元，这是北京市的规定，但是没有规定什么是自然间，但是物业是按房管局关于自然间的约定来定义的，呵呵，即三面落地即为一自然间，这样阳台就是一自然间，两室的是120元，三室140元。依据京价(房)字［1997］196号文件。
5． 防水问题：
收房之初如果没有做防水，可以在收房通知上注明，在装修前做防水实验如果不合格，物业会联系施工单位做维修并限期修好。
6． 业主知情权：
即有权得到地暖管线图、水路电路布线路，物业公司付主任当时马上联系，答应尽快提供给业主，但是他又说，这个图只做为参考，实际布线路可能有出入。
7． 取暖费问题：物业解决不了，这个问题由天银地热公司负责，开发商把暖气费交到了12月15日，所以不论业主什么时候收房，暖气费只能从12月15日开算，而且有一个北京市文件规定是按建筑平米收取采暖费(这个文件的名字我不记得了，ALAN或者NETICE应该知道)
8． 小阳台封闭：
两种方案：业主自己可以根据物业提供的图纸样式来自封，物业提供公司联系方式，并指出金鹏材料每平米360-380元，LG的每平米450元。也可统一让物业来做这件事。
9． 公共电(楼)梯间的清洁问题：
物业公司在装修期过了后(约2个月)会保持包括电(楼)间在内的公共场所有清洁，业主发现问题也有权举报给物业公司限期解决。
10． 防盗门问题：
物业公司可以提供防盗门合格检验报告
11． 停车位问题：
业主们车停在地下，费用问题将来要根据业主们的承受能力提供一个报价，现在还没考虑这个问题，地上停车场提供给访客使用。
12． 契锐和公共维修基金问题：物业解决不了，找开发商。
13 物业建议大家收房时留下有效的联系方式，以免家中出现水管崩裂跑水问题能及时联系业主并使损失减少到最小。
三、与城建开发商法人代表戈士彪会谈记录：
主要就六个物业无法解决的问题进行交换了意见，城建开发商法人代表戈士彪把问题一一记下并答应周一去协调这些事情并给我和JOHN及时答复。
1、.1-3层防盗窗：开始提供给物业的解决方案是免费封一层。在今天的谈判过程中要求封1-3层，开发商法人代表戈士彪答应去协调这个事情。
2、电梯质量问题：如果如现质量问题，他们会追查施工单位责任及厂家责任
3、空调栏杆：他们答应周一去协调并及时给出答复意见
4、契税及公共维修基金：他们说一般情况下6个月就会把房产证办下来，而且代办费一直是按800收取的，如果房产证不办下来，他们摆脱不了业主贷款的担保责任，所以他们也是希望尽快把房产证办下来。至于缓交问题，以前北苑的小区有不交的，但是一直到现在有的业主也联系不下，因无法办房产证使他们一直摆脱不了担保干系，所以现在是一直收取两金。
5、05 06户型阳台空调机位无所使用问题：他说，他专门让人去量了尺寸，说是宽80CM可以放下室外机，我后来看了看，好象也够宽。
6、四五层回水管问题：他答应提供图纸，并考虑补偿问题。
请大家有什么问题向其他人了解一下。
一同进行谈判的有铁匠、欣桐、王钢、NETICE、JOHN，包括几十位业主一直在外面等待我们，好多人没有吃饭一直坚持到晚上。向这些支持我们的业主表示感谢。也不知我们的谈判是不是达到了一定的目标。不管怎么样，我们的607至少是团结的，我们要的是明明白白的收费。有其他问题大家继续讨论。
2004年12月4日约见物业和开发商会谈纪要
一、上午10点开始到12点，50户业主齐聚605#2-1102JOHN家中，大家就一些问题达成了一致意见约见城承物业公司马经理，参加会谈的人有铁匠、欣桐、王钢、NETICE、JOHN，会谈地点是602楼一单元1801物业公司所在地。物业公司就一些问题进行了解答并明确了哪些是他们不能解决的，必须找开发商才能解决，经过2个多小时的艰苦会谈，六位代表们饿着肚子结束谈判，此时下午2点半，下面是焦急等待的其他几十位业主。然后跟大家商量后，一起决定去售楼处二层去找开发商解决剩余问题，到售楼处二层见了一位艾姓负责人，在我们的要求下，他找了个城建公司的法人代表—戈士彪(即我们合同上的那个人)，戈士彪就剩余的问题一一进行了解答，并答应周一的时候就去协调这些问题并及时给予答复。
二、与城承物业公司马经理会谈记录：
1． 烟道问题：可以使用并保证通风的畅通，不能打掉。烟道作为公共部分物业公司有义务根据相关规定定期进行清洁并保证其通畅通，(这是开发商根据上周咱们传给开发商的问题所作的回复)。油烟可以往烟道中排放，燃气热水器废气不能排到烟道中而直接外排到空气中。 举个例子，比如05 06户型，尽管烟道离得很远，但是油烟排放到烟道是一个比较好的选择，因为小阳台上面的大横梁没办法打孔。
2． 1-3层防盗窗问题及设备层封闭问题
开发商的意见，由于合同上没说明，可以免费封一层，二层的如果想封，物业提供样式尺寸图但是得自己付费。
物业会保证设备层的锁闭以免引起其上下层的安全问题。
3． 电梯问题：电梯是业主们买下的是属于全体业主的财产，物业公司有义务进行维护并保证其安全运行。平时保证两部电梯正常运行，物业费中也是按两部正常运行的电梯和一部备用电梯来收费的。但在装修初期为了业主们装修方便三部完全开放。
4． 物业费相关问题
物业费包括绿化费、电梯运行费、高压水泵运维费、电梯代验费、化粪池清掏备用电梯运维费、普通住宅管理费、普通住宅小修费等，这些是平米收取的，保洁费生活垃圾清运费和保安费等是按户收取的，所以才有了物业费(按平米收取的)之外的保洁保安等按户收取的费用，并且业主签购房合同时也签了一个物业费的合同。装修垃圾清运费每自然间20元，这是北京市的规定，但是没有规定什么是自然间，但是物业是按房管局关于自然间的约定来定义的，呵呵，即三面落地即为一自然间，这样阳台就是一自然间，两室的是120元，三室140元。依据京价(房)字［1997］196号文件。
5． 防水问题：
收房之初如果没有做防水，可以在收房通知上注明，在装修前做防水实验如果不合格，物业会联系施工单位做维修并限期修好。
6． 业主知情权：
即有权得到地暖管线图、水路电路布线路，物业公司付主任当时马上联系，答应尽快提供给业主，但是他又说，这个图只做为参考，实际布线路可能有出入。
7． 取暖费问题：物业解决不了，这个问题由天银地热公司负责，开发商把暖气费交到了12月15日，所以不论业主什么时候收房，暖气费只能从12月15日开算，而且有一个北京市文件规定是按建筑平米收取采暖费(这个文件的名字我不记得了，ALAN或者NETICE应该知道)
主要是对于那些还没选定型号的业主有用，对于已选定型号的人可以不参加这次活动，我们不是为了在十里河定货，而是在这里询价选型号。
集采是按品牌集采的，即对于某个品牌的任意型号都可以买。
摘要：装修知识 ZZ （全文共35790字）——点击
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2004-11-20润城(607)第六次活动
时间：2004.11.20 上午10：00
地点：十里河居然（选地板）闽龙（选墙地砖）
发起人：润城集采委员会(607)
由于我也没去过十里河，所以不知道在哪里集合合适，暂定居然大门口吧，到时候联系，大家可以从同学录中记下铁匠的手机，到时候联系。
集采就是尽可能地集中到一到两个品牌，每种品牌都有N多种花色，总会选到你喜欢的。
主题：
1， 去十里河闽龙去看墙地砖的型号，限定三个品牌马可波罗、瑞诺、冠军，大家在每种品牌中均挑出一种自己喜欢的型号，最后投票决定选两个品牌，在好美家进行集采。
2， 去十里河居然，看地板的型号，也限定三个品牌(海地、瑞嘉、宏耐)，从中选两个，进行集采。如果你有其他中意的品牌如圣象或者欧典，也不防记下来，到时候看情况再定吧。
2，
3， 投票决定后给大家一到两周的时间去好美家定货只需说是润城就行，我们根据人们的投票情况，跟好美家讲好折扣。
3，
4， 下面需要集采的东西列表：
浴缸 科勒铸铁浴缸8268
水槽 摩恩水槽
厨柜 瑞阁 还有一个铭嘉的（正在了解情况）
踊跃 地漏 去水
西门子开关插座
烟机 灶具
浴霸
等，大家去同学录去找吧，反正到时候选定一个牌子咱们就可以走单。
5， 最近大家都很忙，我利用下班时间整理一下活动计划吧，有时间的就参加吧，到时候好一起跟大家集采
还有一件事就是集采收房的事（不知道各位都是怎么想的）
摘要：20041114润城607第6次活动－－参观瑞阁厨柜生产厂 （全文共483字）——点击
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说明：标价是超市标价，到时候的集采价肯定比这个价低。我们按品牌集采，所以后面只是举了一个例子，比如我要选择的东西。厨房的地砖应该是与墙砖配套的，也可以选择其他类型。
摩恩水槽特价999元带龙头http://img5.photo.163.com/beiyuan607/4537897/68313634.jpg
老板灶具+烟机（728T+JZ20-931XJ）2798元
http://img5.photo.163.com/beiyuan607/4537897/68314868.jpg
http://img5.photo.163.com/beiyuan607/4537897/68317193.jpg
帅康烟机+灶具（CXW-200-TA6Q（2390）+QAS-98-G30（1099））2899元
http://img5.photo.163.com/beiyuan607/4537897/68321694.jpg
马可波罗客卫砖34908 250*316 69.62元每平米 250*316 5.5元每片
http://img5.photo.163.com/beiyuan607/4537897/68323458.jpg
http://img5.photo.163.com/beiyuan607/4537897/68324554.jpg
厨房墙砖瑞诺R35602 38.44每平米 250*333
http://img5.photo.163.com/beiyuan607/4537897/68326135.jpg
瑞诺地砖：R30202 300*300 63.44元/平米
热水器：经比较
电的：史密斯（KEVIN告诉你选择的型号）
燃气的：10升 JSQ21-D1 1798元
8升JSQ17-D1 1598元
奥普浴霸（采暖 照明 排风3合1） A716F 529元
开关打算集采西门子开关
地板：
海帝 圣象 欧典（这只是意向，型号回头补充）
厨柜
瑞阁 豪赛尔 欧韵
一是润城集采委成立，看这里
http://www.byruncheng.com/bybbs/dispbbs.asp?boardID=9&ID=2832&page=1
二是润城607集采会本周六在好美家开，提供免费午餐，呵呵
http://www.byruncheng.com/bybbs/dispbbs.asp?boardID=9&ID=2742&page=1
大家多去支持呀。为了咱们更好的得到多的折扣
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