怕什么来什么，
每年的今天父母都会给我发生日贺卡！
每次看到那些浓浓亲情的文字都不禁潸然泪下。
每年都想一个人安安静静的过
而每年到最后
都是邀了几个好友一起聚餐~

“时间真快啊，你都29岁了，还让我们操心。”
看着父母发来近照上的丝丝白发
看着爬满父母脸庞的皱纹
我似乎丧失了生活下去的勇气
若我真的消失于这个世界
可以想像他们是如何的悲痛
我如何忍心，如何忍心啊~

活着，就这样活着
“风吹起风铃声声，那是祝福的心声
热情的祝福，燃烧在我心里
希望的微笑，带着无限的情意”
不为了自己活着，而是为了这份恩情！

简单的一句“祝你快乐”
将无限的亲情浓缩其中
饱含着父母深深的寄托和希望
我不能够那么自私的活
也不能够那么自私的死
一定要活出个样来给你们看！

　在平时，它可以藉着灯塔的指引轻松绕开，但在台风到来时，它却是致命的……
　　
　　前些天，鄙人在说到最近央行927政策关于二套住房的认定，国土部39号令关于强化拍卖土地款项的一次性征收，以及国税局负责人士提到明年可能开征物业税……短短2个月时间内，一系列针对房地产市场的政策风暴，在很大程度上改变了投资者对于房地产后势的看涨预期。
　　
　　由于在目前中国大多数中心城市的房地产市场，售租比已经达到或超过400这么个泡沫红线，因此，目前维持市场信心的基本上都是基于炒作房价将继续攀升的投机心态，一旦这样的信心发生了变化，对未来房地产市场的影响显现是致命的！
　　
　　于是，小的谈到，2008的中国房地产市场可能将不得不面对一个崩溃式的局面。说实话，作为一个房地产市场的从业人员，没有人愿意做出这样的预期。
　　
　　记得就在今年3月，面对房产市场进入高速上升通道时，央行第一次加息27个基点，小的也曾说到：中国的房地产市场就像一条长蛇，地区差异造成的发展的不均衡性、市场信息的接收和判断不对称，会引起市场呈现轮动与跟随发展的趋势，如果用重拳打压市场，必然从中心城市开始，引发整个市场的高台跳水……
　　
　　最好的办法，还是抵住中心城市的房价上升趋势，减少流入房地产市场的投机资本，确保市场向平稳发展……
　　
　　言由在耳，但中国主要城市深圳、北京、上海，以及后来的成都、重庆、厦门……价格都在半年内脱了缰。
　　
　　短短半年，包括成都在内的许多城市商品房价格同区域环比上涨50-100%！于是，原来这些城市的“房价/家庭年收入”之比，从10普遍迈向20以上。
　　
　　这意味着在保持房价不变时，普通家庭可支配收入必须年均7%递增10年以上，才能逐步恢复对现有住宅商品的消化能力。
　　
　　那么，会有投资者傻到让房子10年不升值，等待未来收入慢慢累积起来的自住消费者来接盘么？呵呵……如果不会，那当政策压力袭来时，并非铁板一块的房地产投机市场总会有人沉不住气，先行降价，割肉减仓的。
　　
　　
　　好象这种现象已经在深圳发生了吧？接下来会不会发生连锁反应，拭目以待好了。反正按照普通投资者心目中设定的无风险投资利润指标，05、06年获利丰厚的房地产投资者自己的损益表中，价格还有充裕的下调空间……
　　
　　有人说到，由于现在房地产及其相关产业链已经拉动了国家GDP增长的30%，已成为国家重要支柱产业的房地产，事实上已经绑架了中央的经济命脉，中央的宏观调控措施只能是几颗热雷雨，来去匆匆，不敢去触及房地产价格走势的根本的。
　　
　　这个论调，很像解放初期上海资本家集体囤粮，妄图通过绑架民生来要挟中央决策的历史案例。结果呢？对抗中央的资本家仿佛结果都很难受吧？
　　
　　历史总是现实最好的老师，现在中国所面对的流动性过剩，以及带来的资产价格飞涨，在日本、香港、韩国又何尝没有经历过？
　　
　　日本的教训明摆在那里的，如果现在不对房地产市场提早进行积极干预，主动挤压泡沫，等未来3000亿美元的国际热钱获利集体出逃时，到来的才是真正的悬崖跳水……
　　
　　真到那时侯，咱们这些吃房地产这行饭的家伙估计都得下课十年！
　　
　　现在，那些被房地产泡沫晃得眼花的房地产商，有兴趣的可以去日本新宿地铁站问问那些露宿街头的日本地产前辈，人家当年也是任老大、潘老大级别的。现在那些人不少也还有XX亿的资产的（当然，是负的）。
　　
　　打个比方，以资产负债率超过71%的万科为例，就算今年总资产超过600亿，但净资产也只有174个亿，只要房价下跌30%，万科的那些家当就得赔光。问题是，现在中国的那些中心城市房价泡沫化程度才只有30%么？
　　
　　也就是说，就在今年年初，中国大中城市的房地产市场还存在着通过软着陆来实现平稳过渡的机会。但是现在，一些城市恐怕必须忍受一下硬着陆的痛苦了。
　　
　　如果现在还舍不得调整，那将来……
　　
　　于是乎，那些觉得房价已经绑架了ZF的人们，似乎可以清醒一下了——流动性过剩是客观现实，中央一时很难消除，但是遏止流动性过剩对实体经济领域的侵蚀，则是任何一个清醒状态下的ZF都有能力办到的事情。
　　
　　现在以美元热钱为代表的强台风正在肆虐中国各地，房地产就是这场热钱风暴下隐藏的暗礁，这个暗礁对中国实体经济的损害可是远远大于股市的那些泡沫，也许，是致命的！
　　
　　今天，央行既然已经出台了927号文，显然就是看到了虚拟资本对实体经济领域的巨大危害性，为了避免现在几大商业银行贷出去的真金白银，将来变成一堆砖头、水泥、废钢筋，从而预先主动收缩相关产业在这方面的头寸的。
　　
　　外来的虚拟资金，就应该老实待在国家建设好的资本市场里面，到外面来乱跑、乱抬价，自然是应该严厉封杀的了……
　　
　　说到这里，一切罪魁祸首都很清楚了，都是流动性过剩惹得祸啊。
　　
　　既然是流动性过剩，也许很多人都想弄清楚，中国的流动性过剩是怎么产生的呢？
　　
　　广大媒体，以及众多学人都在说：原因在于顺差过大！当然，这只是表面现象，最核心的原因，还是外贸过程中的美元计价问题。
　　
　　应该说，作为“国际货币”的美元，由于几乎垄断了石油、贵金属、原材料等商品在国际市场的报价权，因此，绝大多数第三方贸易，都是通过美元计价的。
　　
　　比如，咱们中国和俄国商人搞贸易，大多数不是直接拿RMB或卢布交易，而是借助中间货币的美元。
　　
　　中国把商品卖给俄国，获得美元的外汇储备后，依据汇率向国内市场增发相应的货币。而中国手里的美元则成为美国ZF的国债投资回美国。
　　
　　一方面，美国会因为卖出了国债而向市场投放相应的美元（相当于中国向美联储投了资）；另一方面，美国因为要支付国债利息而会相应“生产”出更多的美元……
　　
　　于是乎，本来只是中俄之间的交易，因为使用了美元，人家就可以因为“市场需要”而将这种“商品”大肆投放了……
　　
　　这些超出美国国内市场需求的美元会流向哪里？那自然是流向那些汇率被低估了的地方了……
　　
　　中国，以及世界其他地方的的流动性过剩，其实都是来源于美元霸权下的美联储对美元的恶意投放，中国的资产泡沫化，其实就是美元供应过剩，导致恶性通货膨胀对外输出的正常反应。
　　
　　
　　于是，为避免自己老百姓辛苦创造起来的实物财富，拿给不值钱的“富兰克林”绿色小纸片爆炒，在房地产领域紧缩头寸，不但关键，而且必要！
　　
　　瞎说了这些，大家可能清楚了，房地产价格的飞涨，根源是在于美国ZF对美元信用额度的滥用，在作为国际货币的过程中大肆渔利，用以冲抵自身通胀的结果。
　　
　　要从根本上解除股市、房市暴涨，就必须解决RMB与美元的汇率问题！
　　
　　对于解决汇率问题，现在市场上比较时髦的办法有两个：
　　
　　1、 欧元策略
　　
　　实行稳健的货币政策，在经济中主要依靠欧盟自身的内需拉动经济和产业链的运转，解决资金问题；减持美元，国际贸易中用自身货币替代美元，减少美元在国际贸易中的计价比例，维持自身货币对石油、贵金属等商品的价格稳定。
　　
　　2、 日元、韩元政策
　　
　　盯住美元，同时提高自身经济在国际分工的产业链中的位置，以减小原材料价格波动对自身经济的影响；在盯住美元的过程中主动进行自身货币的贬值，在国内则通过增加补贴等办法来减小通胀对民众购买力减小的影响……
　　
　　中国的汇率政策怎么走？现在每年升值5-8%的政策，其实表明我们还在盯住美元还是保持货币币值（对通货）稳定的两种方案上首鼠两端。
　　
　　快速升值到位，固然可以大大打击热钱对国内资产市场的洗劫，但同样也将造成国家以美元为主要种类的外汇储备的大幅度缩水，是为“平了通胀，穷了国家”；
　　
　　盯住美元，贬值自身货币，必然引起国内商品价格的大幅度上涨（那样的话，估计房价又要上天了），而通胀带来的货币增量又将不可避免地被少数人占有，两极分化欲将严重；
　　
　　然而，要维持现在的小幅升值，又必然加剧国际市场对RMB的增值预期，吸血蚂蝗越来越多，最终成为尾大不掉之势……
　　
　　三种办法都各有利弊，要依我看，当然还是欧盟的策略比较好，老百姓生活安定啊，虽然国家自己的钱袋会损失点……而且欧盟的内部情况与咱们也最像——地区发展不平衡，产业发展不平衡。
　　
　　欧盟为了维护罗马尼亚、波兰这些初步工业国的利益可以损失些发达地区的利益，咱们为了西部和其他工业化地区的经济发展，难道不应该收缩一下自己的货币政策么？
　　
　　按照帕累托最适度原则，20%的富人已经拥有了社会80%的财富，那80%的政策资源就必然要偏向只有20%社会财富的穷人——保证穷人利益，是社会和谐稳定的根本所在；保障富人利益，不过是锦上添花的摆饰！
　　
　　扯远了，扯远了，最后还是再说说那个美元吧。按理说美元的信用额度已经被透支得差不多了，前段时间连续17次加息都没能挽回美元的贬值趋势，它怎么还不倒闭啊！
　　
　　现在伯南克为了挽救华尔街的利益，在美元还在继续贬值的周期内居然又降息了，而且还在继续注入流动性以挽救自家的次级债危机。看看纽约商品期货交易所的价格，石油90美元/桶了，锌、铜、橡胶、粮食、黄金期货的价格也跟着上了天……

　11月10日，建设部政策研究中心一位主任在福州表示，现在全国大概有30%的城镇居民买得起房，比起20年前我国只有不超过3％。的城镇居民买得起房，10年前大概有3%的城镇居民买得起房，中国城镇居民买得起房的人所占比重在20年里增长了100倍，而且这个比重还在不断提高，这是我们对房地产市场发展的信心所在。 
    
　　“30%的城镇居民买得起房”，就是城镇居民生活水平提高的标志吗？ 不知道这位先生在发出充满自信的判断之前，有没有先到城镇居民当中，做过哪怕是几十个样本的抽样调查？作为房地产主管部门的首席智囊，应该有最起码的严谨态度。

　　如果我们把绝大多数城镇居民抱怨的“高房价让70%-80%的城镇家庭买不起房”，与“现在全国大概有30%的城镇居民买得起房”放在一起，会发现两者惊人的一致性。那位主任不过是换了一个视角，把民众普遍的抱怨和不满，转换成了具有积极、蓬勃向上意义的产业发展论断而已。可见，在某些特殊时期，经济理论也被一些人当成了可以任意解释的“艺术”，而理性的、科学实证的因素和程序，则被遗忘或忽略。

　　在那位主任先生的演讲中，“城镇居民住房消费能力”是一个非常重要的概念。我们有必要在这里简单地讨论一下，买房究竟属于消费还是投资？许多官员经常依照下列标准作出条件选择：当把房地产与促进经济增长、改善居住水平联系在一起时，买房就属于消费，属于扩大内需的重要组成部分；但当买房与消费物价指数联系在一起时，买房就变成了与工厂厂房建设一样的，按照国际惯例规定的“固定资产投资”行为，因而房价上涨就可以不计入消费物价指数当中。

　　我认为，准确的界定应该是这样的：把居民用于购房居住的行为，当作居民“衣食住行”当中最重要的组成部分之一。至于目前那些购买了新建商品房70%-80%比例的住房投资和投机行为，应当归类于住房生产出来后，还没有送达消费者手中的“交换”环节，不便于简单归结到“居民住房消费”的范畴当中。

　在富饶的阿拉伯国家，政府通常把建好的房屋，直接分配给居民居住。“买房”对于这些国家的居民而言，是一个完全“不必要”的经济行为。由于居民享受了政府提供的住房福利，他们有条件把收入用于改善生活的其他方面，因而他们是幸福的。

　　反过来，如果教条地以是否“买得起房”来衡量这些国家居民生活水平的高低，那么他们应当还停留在我们上世纪70-80年代的阶段呢？这显然是难以服人的推论。

　　在我国1998年实施全面住房制度改革以前，政府、单位直接分配住房，当然还有一部分的城镇居民自建房——过去，还很少听说城镇居民“建不起房”的事情。我不知道那位主任先生是如何将这些“建得起房”的城镇居民，连同可以从政府、单位分得到房的绝大多数城市居民，一起归类到“99.7%”买不起房的城镇居民行列当中的。

　　在居住方面生活水平的提高，能不能简单地以“人均居住面积的扩大”作为唯一的衡量标志呢？且不说“人均”这个统计数字，对于普通老百姓蕴含了多大的水分；就居住的生活水平而言，住房支出是否在居民收入占有合理比重，才应当是我们衡量城镇居民居住生活水平的更重要标志。就如同恩格尔系数所描述的食品比例变动趋势一样。住房消费支出占收入的比例下降，表明了人们的生活水平的真实提高；反过来，如果住房支出远远超出了收入，这属于房奴机制、囚徒机制。这样的住房，是没有幸福感可言的。

　　如果简单地追求“人人有房住”，那么，囚徒也有房住，也应该是幸福的！这样的居住又有什么社会意义呢？因此，我反对把在住房全面市场化条件下，人们不得不从房地产开发商手中购买价格超过造价数十倍的商品房，并因此沦为“房奴”的被动经济行为，作为城镇居民生活水平提高的标志。

2008年是个拐点。这是王小广日前发布的最新研究报告作出的预测：目前，我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。
　　因为王小广特殊的身份–"国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任"–这份报告又被看成来自"高层"的声音。不少人作出"明年将继续抑制流动性过剩，重点调控房价，楼市拐点将出现"的解读。对此，王小广向本报记者澄清道："这是个别人的行为，我并没说房价要跌，不要再为难专家了。"
　　由此可见，面对房价，专家们也失去了"唱衰"的勇气。但是否"全城"缄默，房价就一帆风顺？从目前的市场来看，显然不是：理由一是房价多年累积超出大多数人的实际接受能力；理由二是一系列调控政策累积效应放大，房价见顶信号强烈；理由三是目前房价的火热，是因为老百姓对通货膨胀的恐惧和对人民币的信心不足，只是一种虚华。
　　一线城市集体遇冷
　　私下与开发商聊天时，不少人表示，"新政"直接导致他们的销售放缓，"至少减少了10个百分点"。这里所指的新政是9月27日深夜，央行联合银监会发表的通知–第二套房首付增至四成，利率增至1.1倍。
　　随后，北京、上海、深圳等房价矛盾最激烈的一线城市，出现了"颓势"。深圳中原深港研究中心总监张伟称，若第二套房贷款新政能得到严格实施，将抑制过剩的投资需求，深圳楼市方向有望就此得到扭转，房价有可能比高峰时期下降三成。
　　从市场行情，跟一些言论看来，一线城市已经遭遇了楼市冷冬期。但是否是与新政有直接关系呢？其实，从下半年开始，北京、深圳、上海三大住宅城市，已经有有价无市的迹象：深圳的房地产交易市场陷入漫长冰河期；北京的投资者正在撤离楼市；上海的买家持币观望。而广州，楼市尽管依旧火爆，却只是二手房市场一改之前频繁"加价"的做法，悄悄调低了挂牌价。
　　业内人士称，导致这个现象的原因，其实来自多年房价的累积，"目前楼市已经超出人们的实际消费能力了"。相关数据显示，2003年到2006年，广州房价已经翻了近2倍，分别为：3888元、4618元、5117元、6373元。到2007年9月，该市一手房均价已达11290元。
　　在武汉的售楼小姐依旧"牛气冲天"的时候，从深圳传来的市场行情，让人羡慕万分：从7月开始，深圳许多开发商明升暗降，不少开发商打折促销–房价除了可打7.5折外，部分户型还附送装修、家电，售楼小姐的态度比上半年也有了180度的大转变。
　　政策累积效应爆发
　　由一线城市蔓延的"冷空气"，不仅仅只是房价累积的效应，还包括来自政策方面的累积力度。
　　经济学家茅于轼认为，高房价的支撑点是流动性资金充裕。而2007年的调控关键点，正是抑制流动性资金过剩。不少业内专家对于国家宏观调控基本有个共识：流动性资金充裕背景下，调控地产仍主要是从源头上控制，紧缩银根回收流动性；此外，针对房价飞涨主要因地价飙升推动现象，调控矛头还将指向土地供应。
　　关于土地供应的调控，最新的消息来源于10月28日，国土资源部相关负责人在对近期土地调控政策进行解读时的强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处，为此国土部门已经制定了详细的方法。
　　中国人民大学管理学院教授严金明在接受采访时表示，国土部门的方法，将从三个方面影响未来土地市场的供应：一是在土地出让规模上，土地管理部门会根据竞标房地产企业的实际开发能力，将出让土地规模控制在其三年开发能力范围内；二是对开发项目严格控制三年的开发周期，如果开发商三年未完成项目开发将受一定惩罚；三是在土地出让文件中将说明三年必须开发完毕的条件，开发商在受让土地时也必须接受和作出相应承诺。
　　而由土地市场衍生出来的话题就是：以积极的土地供应政策来增加房屋供应量，进而以增加供应来稳定房价。
　　向"囤地"开刀的根本原因有两个：一是因为自增加土地供应政策启动以来，房价仍在快速上涨，同时增加供应的土地被手中有大量资金的房地产上市公司囤积。 第二个原因是，在土地供应上，有"守住18亿亩耕地"这条红线。土地管理部门无法再过多增加土地供应量，以解决房价问题。
　　业界人士表示，调控土地，只是从源头开始整治，"接下来肯定会有一系列政策配套实施。"
　　购房者心理的成长
　　在接受本报记者专访时，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞提出一个观点，也可以解释房价可能出现"拐点"："目前中国民间投资渠道狭窄，从目前来看，唯股市和楼市。"随着股市直上6000点的豪情，楼市有暗藏的悲伤，而另一方面，人民币的价值越来越得到体现，以前市民因为信心不足，需要通过投资不动产来抵制对通货膨胀的恐慌心理，也将得到调整。
　　此外，在另两层因素的集体发力下，楼市中的重要支柱力量–买方，将进入观望。从供需关系上解读，楼市进入"拐点"不再仅仅是一个"警告"。
　　国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任
　　王小广：奥运会已经透支房价
　　预测1
　　预计国内房地产在2008年下半年后将进入适度调整期，将使投资增长有所减速。房地产特别是住宅的繁荣已经持续10年，我们估计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，正处于中期繁荣的顶部区域，但由于受多重因素的作用，房地产在奥运会后可能步入中期调整期。
　　这些因素是：持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。房地产调整将明显地带动钢铁、水泥等相关产业调整，整体投资增长将会逐步放慢。另外，受出口政策调整的影响及世界经济增长可能逐步放慢的影响，出口增长将趋于放慢，对投资增长也将起到一定的抑制作用。
　　预测2
　　价格调控的重点是房价而不是物价，同时加强物价监管和调节。今年二季度以来的价格大幅回升是结构性的，并不会导致全面的通货膨胀，影响经济增长稳定和金融危险的价格因素主要是房价的长期过快增长，而不是物价，对股市过热的调控也相对容易，将产业升级与资本市场加快发展结合起来，并配合以合适的金融调控政策，股市会保持稳健增长。价格调控的重点是房价，抑制房价过快增长主要是要调整房地产政策，可以从以下几方面着手：
　　一是住房基本政策是只鼓励家庭拥有一套住房，而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外籍人员购买住房；二是加大税收调节作用，尽快出台征收不动产税政策，促进"卖房"；三是对购买第二套以上住房采取严厉的金融抑制政策，将购买第二套以上住房的首付提高到40%以上，并将其利率调整大幅提升，以抑制住房的投资需求。
　　房价与供需的相关性
　　启动、升温、过热、过剩、衰退、触底、反弹。仿佛宿命，房地产的市场进程以抛物线的姿态，不断从起点走到终点，又从终点回到起点。一个矛盾如何解决，成为宿命的突破点–如何均衡过热与过剩。
　　从卖方市场到买方市场，不仅仅是一个字的转变，其中牵连着一个市场的质变，更深层的意义在于"物以稀为贵"的千古定律。
　　卖方市场还是买方市场，专家、学者、政府、市民各有其声。一方面害怕供应少，房价上涨过快，影响市场健康；另一方害怕供应多，市场出现泡沫，影响市场发展。如何寻找一个中间点，使房地产行业站在市场的分水线上，健康有秩序地发展？这正是儒家所倡导的"中庸之道"。
　　与人闲谈时，发现一个颇具意味的现象–不同身份的人看见了不同的房地产市场。身边众多朋友纷纷表示，买房难，买好房更难，买符合心意的好房难上加难。
　　这里透露出的信息，让人内心十分不舒畅–金钱，似乎成为房地产宿命论的突破点。有钱，就有房，有钱人的市场是个买方市场。而没钱，即使满城都是空置房，也只能望而生叹。所以，关于房地产市场的现状，是买方还是卖方，已没多少意义，真正的意义在于，到底如何让更多的人有房可住。市民关心着这个问题，政府亦然，廉租房制度的建设，与经济适用房建设力度的加大，都是政府对房地产市场调整的利好讯号，而开发商们在经历了暴利时代以后，也在思索一种叫社会责任的荣誉。
　　一个最理想化的状态：当开发商与政府步履一致，当政策与民意一致，房地产行业或许就能与宿命论有所抗争。
　　也许，离中庸尚有距离，但我们已在渐渐逼近。（屈虹晖）