2005年07月31日
审判委员会制度考——兼论取消审判委员会制度的现实基础

http://www.chinalawedu.com/news/2004%5C11%5Cma50431915331921140025776.html

对程序公正价值的再思考
http://www.law-lib.com/lw/lw_view.asp?no=947

维护法律在公民心中的神圣感觉

http://news.rednet.com.cn/Articles/2005/05/692362.HTM

嘉禾拆迁后续:政法委书记扬言要打死"反革命分子"

http://news.xinhuanet.com/newscenter/2004-05/30/content_1498062.htm

中国政法治理方式的制度变迁——以政法委员会为研究中心

http://article.chinalawinfo.com/article/user/article_display.asp?ArticleID=23859

 某些高级法院的法官对比聂树斌和佘祥林得出经验教训
http://www.yannan.cn/forum/redirect.php?tid=53367&goto=lastpost&fpage=1

中青:政法委书记最好实行公务回避

http://news.163.com/40715/4/0RABG8OF0001120S.html

司法改革背景下的政法治理方式——基层政法委员会制度个案研究(第一部分)
司法独立首先是合法性的独立


http://bbs.people.com.cn/bbs/ReadFile?whichfile=29744&typeid=39

http://www.yannan.cn/data/detail.php?id=7823

最好政府是不可能有的,次好政府(宪政前提下权责均大的社会民主政府还是权责均小的古典自由政府)是难以确定的。我们可以确定的是:什么是最坏的政府?那就是权力极大而责任极小的政府。无论自由主义者还是社会主义者,在他们能够进行有意义的争论之前,首先要做、也首先能做的是改变这样的政府。这就是政府现代化这一进程的实质所在。

附文:http://www.yannan.cn/data/detail.php?id=7824

从杰斐逊思想谈起

2005年07月29日

http://www.yannan.cn/data/detail.php?id=7808

1995年7月29日
大学毕业实行双向选择

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  1995年大学毕业开始实行双向选择,大学生们喜忧参半

昨天上午上班,走到北京国际会议中心的时候发现身边跑来跑去的全是奥迪。

当下心里一惊,心想这是奥迪车主游行,还是黑社会大哥聚首?

紧赶两步,奔着车流蠕动的方向,看看究竟。

不想,原是北京国际会议中心在召开“2005年夏盈秋中国粮油饲料市场论坛”。

哈哈,这下明白了,原来是一帮搞粮食的,怪不得开奥迪呢。搞粮食的不容易啊,当领导的要下地视察,开买卖的要进村收粮,你说乡下那地坑坑洼洼的,不开奥迪,它一般的车还真禁不住折腾。

赵本山大哥有句话叫“不看广告看疗效”,至理名言,从各位搞粮食的领导和老总们的真实选择上来看,奥迪就是质量好,堪称国内最佳农用车。建议奥迪今后的广告可以改改创意,让一个风尘仆仆的粮食领导开一辆满是泥土的奥迪A6缓缓驶入办公大楼,下车后说一句,“我们一年四季到处跑,对车的要求特别高。奥迪实在,耐用,我们都用它,真是农业工作的好帮手。”

可惜,当时手里没有相机,事后也没搜索到哪家报社说这事。你们可以想象,几百辆奥迪挤满马路是个什么样子,震撼阿。

附录:

会议通知:http://www.agri.gov.cn/hxgg/t20050707_409882.htm

建筑欣赏(各地办公大楼):http://www.chinabbs.com/bbs/00/124641.html

2005年07月28日

三联风格

带三个表    

在《三联》做了四年的记者,经常遇到一些朋友,跟我谈及《三联》,一些热衷于研究媒体的人跟我探讨《三联》的风格。我虽然做了好多年媒体,但对研究这东西没什么兴趣,我每天睁开眼睛想到的事情就是怎么给朱伟写篇稿子。至于《三联》是什么风格,身处其中看不清楚。

但是,这几天,我突然感悟出了一点道理,写出来供研究媒体的人参考。

最近,总有人来找我,我一般会带他们去三联书店二楼的咖啡厅,我们杂志社在三联书店二楼,照理说去咖啡厅一扭屁股就到了,可是,我们书店的结构决定了虽然我们同在二楼,但是去咖啡厅必须先下楼,穿过书店一楼在上二楼。为什么不能直接过去?因为二楼通向咖啡厅的小门给关上了。所以必须曲径通幽,走过有学问的地方,感受一下书籍的魅力才行。

我们的财务也是这样,每次去领钱,都要先上楼在下楼,然后再下楼在上楼,必须有种上上下下的享受才能拿到钱,哦,我们仿佛是妓女。

说到这里你们大概明白了,所谓《三联生活周刊》的风格,就是如果他想表达一件事情的时候,一定要先带着你绕几个弯子,先把你绕糊涂了,然后再把结果告诉你。就像带着你走过三联书店,顺便介绍给你几本书,是不是显得特有学问?

事实上,《三联》的风格,不是由人决定的,而是由建筑风格决定的。而且,谁也学不了。

找了几天,终于找到了原始出处。看看这牛B的文件吧
市委宣传部:舆论监督稿件要与当事人见面



(2005-07-26 09:50:54)


□通讯员 施萱

【金陵晚报报道】 记者采写的舆论监督稿件必须与当事人见面、转载稿件必须向首发媒体核实、记者撰写不实报道将面临被开除危险……为进一步加强对市属媒体新闻舆论监督的管理,确保舆论监督报道客观公正、导向正确、依法依纪、有序有度,更好地服务市委、市政府中心工作,维护社会安定团结,促进全市三个文明协调发展,加快实现“两个率先”目标与构建和谐南京进程,近日,市委宣传部下发《新闻单位舆论监督稿件审核办法(试行)》的通知,对舆论监督稿件的审核原则、审核的主要内容、审核的程序和惩罚措施作了相应规定。

没有被监督方签字的阅稿单,稿件不能见报

《办法》规定,记者采写的舆论监督稿件须与当事人见面,并经编辑,部主任,分管总编辑三级审阅审定方可见报。记者可用传真的方式将稿件发给对方,也可以请对方到社(台)看稿,还可以直接送稿上门请对方审看,让当事人对报道所涉及的新闻事实进行核对,并签署阅稿意见。

记者向编辑和值班主任提交舆论监督稿件时,必须同时提交被监督方签字的阅稿单。如果没有阅稿单,值班编辑和值班主任应将稿件退回记者。如果确因客观原因没法找到相关单位或部门审稿,记者须向分管主任说明详细原因,由值班总编决定稿件处理的方式。

晚上审稿时,值班编辑和值班主任必须根据阅稿单上的意见,对稿件内容认真审查,判断稿件的事实性,并对稿件的表述进行把关,对播发后负面影响较大的舆论监督稿,须请示值班总编,确定处理方式。涉及全局性工作或重大题材的舆论监督报道,需报上级新闻宣传主管部门审定。

另外,除人民日报和新华社等重要媒体的稿件外,转载稿件必须向首发媒体核实,必要时向当事方核实;建立对外部稿件的审核制度,对通讯员、特约记者的稿件必须指派编辑或记者进行核实。

有关责任人必须对经手的舆论监督稿件“负责”

《办法》规定,有关责任人必须对舆论监督稿件出现的差错负责,记者、编辑、主任没有认真重视相关单位和部门在阅稿单上的意见,导致稿件内容部分失实或表述不当,按内部差错处理;对没有请被舆论监督方阅看的稿件,值班主任和编辑擅自签发,一律作为社(台)内部重大差错处理,扣罚当事记者、编辑、主任的当月奖金;对审核不严,造成虚假不实报道稿件播发的记者、编辑等相关责任人,给予调离岗位直至开除公职处分;对造成虚假新闻得以发表的连带责任者也要视情况给予处分。

同时,《办法》要求新闻单位建立舆论监督稿件存档制,凡经审核拟刊播或发布的所有舆论监督报道稿件及相关材料,要按先后顺序在送审单上进行编号,所有播发的舆论监督稿件要按来源或刊用情况分别建立档案,以备核查。

《办法》要求,要经常总结舆论监督稿件的采编经验,把握规律,不断提高舆论监督水平。

(编辑 晨光)

陈彤在说气话

新浪在大规模招聘

网易、TOM在裁减折腾

搜狐在改版

精英都谈WEB2.0

为什么所有的事情都堆到了一起?

为什么所有的事情都堆到了一起,这场折腾中却看不到普通网民的个体身影?

当年的网络泡沫是技术精英或者概念精英在唱戏,普通人在看热闹,所以泡沫破了。

后来,精英们安静了,普通人发短信、玩游戏,精英们在朦胧中就成功了。

现在又是精英在说,普通人在看,那现在的这场折腾会有什么结果?

[导语]继2004年《宪法修正案》规定保护公民的合法私有财产后,《物权法》又进一步为我们明确了财产保护权利。但如何实现这些权利,目前还存在问题。

[正文]
想象一个场景。

家住二楼,却因楼道被一层用户强行占据而不得不每日借助自制扶梯来越窗进出“家门”。

这不是故事,而是吉林省东丰县王有财一家十几年来的真实生活写照。十几年来,王有财一家几次尝试借助法律手段要回“走楼梯回家”的权利,但诉讼的结果却是吉林省高级人民法院判定,“王有财自行搭建室外楼梯并通行多年,其行为应视为放弃走室内楼梯的权利。现其主张享有一楼室内楼梯的通行权,其权利主张已经超过我国法律规定的诉讼时效期限,该主张本院无法支持。”

再想象一个场景。

自己通过正当途径购买的厂房,使用了几年,正当生意日渐红火的时候,却被告之违法。

这也不是故事,而是湖南省浏阳市张一明先生的亲身经历。1997年,张一明在某地购买了一套农村房屋用作经营地点。经过几年的努力,生意日渐红火。可就在此时,当地工商、地税部门在核查中发现,张一明登记注册中的企业经营地是他人的宅基地,按规定属他人房产,张一明必须退房并重新寻找企业经营地。

希望


对于王有财一家来说,临近出台的《物权法》是他们的希望。因据我国目前使用的《民法通则》规定,不动产所有人请求排除妨害或者消除危险,需在知道危险的两年内行使请求消除危险权。正是此条规定,造成了王有财一家“有冤无处申”的窘境。而与之相对,日前出台的《物权法(草案)》则规定,物权保护不受时间限制。这就是说,一旦《物权法》生效,王有财一家便可依法要求“走楼梯回家”了。

正如众多媒体在介绍《物权法》的出台意义时都要说的一句话一样,“《物权法》是调整社会最基本财产关系和维护国家基本经济制度的基础性法律。”它的出台,将影响我们每一个人,将为更多的“王有财式难题”带来破解希望。

如时下很多人担心“70年后我们无家可归”,因为据此前颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”。与之相对,此次出台的《物权法(草案)》则为我们免除了这种担心。据其规定,“建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,除因公共利益需要收回土地的外,出让人应当同意。”

社科院法学所的渠涛研究员对此条文解释说:“法律中,‘应当’就是‘必须’。这就是说,只要没有公共利益需要,出让人就必须同意建设用地使用权人继续使用土地。而建设用地使用权人就是我们日常所说的‘业主’。”

再如近年来屡现报端的拆迁纠纷,《物权法(草案)》同样有所涉及。据其规定,“国家保护私人的所有权。禁止以拆迁、征收等名义非法改变私人财产的权属关系。拆迁、征收私人的不动产,应当按照国家规定给予补偿;没有国家规定的,应当给予合理补偿,并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。”

对于凡此种种的变化,全国人大法制工作委员会副主任王胜明在7月召开的全国人大常委会办公厅新闻发布会上说:“物权法草案全文都在回答三个问题。一、“物”是谁的;二、权利人对这个物享有什么样的权利,其他的人有什么样的义务;三、怎样保护物权,侵害物权的人要承担什么样的法律责任。这部法的直接作用可概括为,第一,定纷止争,通过明确物的归属,加强对物的保护,以维护社会的正常秩序;第二,促进物尽其用,通过规范物权人的权利与义务,为权利人充分利用财产提供良好的法制环境。从而最终鼓励权利人创造财富、积累财富。”

迷惘

与立法机关的高调肯定不同,民间舆论对此次出台的《物权法(草案)》表现出了一定程度的不理解。

一位不愿透露姓名的律师说,“就拿建筑用地使用权人续期使用土地来说,草案里并没有明确说明,什么样的‘公共利益’才可以收回土地。如果某位领导为了政绩工程而强行收地来建广场,这算不算‘公共利益’。还有,建筑用地使用权人在续期时必须再次缴纳土地出让金,那么土地出让的价格如何确定?如果续期时有人希望缴纳出让金而保留住宅,而另一部分人不愿缴纳出让金,应该如何兼顾不同意愿的各权利人的利益?再例如,草案规定拆迁、征收私人的不动产应当给予合理补偿。可什么样的补偿算是合理补偿?是按市价,还是其他什么?其实合理补偿的提法早就有了,为什么社会上还会出现那么多拆迁纠纷?就是因为相关政策太过模糊。而现在看来,此次出台的草案依旧模糊,主张权利的可操作性依旧不明显。”


民法专家杨支柱在接受《中国经济时报》采访时也表示,草案中关于业主权利的相关条款不是很完善。如规定“会所、车库、绿地等的归属,有约定的,按照约定”。但在现实购房过程中,开发商常常处于强势,其提供的售房合同的很多条款都对业主不公,如法律强调“有约定依照约定”,则正好保护了开发商的利益。杨支柱认为,之所以出此问题,可能是立法部门的相关人员及草案起草人员缺乏实际调研。

在杨支柱看来,我国目前对各种所有权财产的保护力度都比较差,《物权法》虽向人们赋予了财产权利,但也不要对其抱有过高的期望,因为很多侵犯私人财产的问题并不仅仅是物权法的问题,还需要宪法、刑法、行政许可法等多种法律发挥作用,尤其是执法部门、司法部门要严于执法、依法办事,才能真正的保护私人财产。

“如果不这样,号称与所有百姓息息相关的《物权法》离我们很近,但对于物权的有效有力保护却可能会离普通民众很远。”杨支柱说。

质疑


与杨支柱相同,渠涛亦表达了对《物权法》实施可行性的忧虑。

渠涛是中国社会科学院法学研究所私法研究中心的秘书长,长期致力于“物权法制度设计”研究工作。对于此次出台的《物权法(草案)》规定“不动产物权未经登记,不发生物权效力”,渠涛表示很难承认登记生效主义是中国物权法立法的明智选择。他认为,“无论是德国的登记官,日本的司法书士,还是美国的各种与不动产交易有关的人员,他们的水平、权限以及社会地位之所以能够得到社会的承认,盖源于自己的努力得到国家级资格考试的承认。而相比之下,中国目前各级土地登记机关的公务员业务水平尚有所欠缺,其公信力也无相应的资格考试给予支持。再有,目前我国最大的不动产登记机关归口于有国土资源部和建设部,二者大有各行其事,分庭抗礼之势,如再将农地、林地、水资源、草原等作为不动产登记纳入其中考虑,‘分庭抗礼’的问题将更是剪不清理还乱。就我国现状而言,完善基本的公示制度本身尚待时日,要达到赋予公信力的程度更是不可预期的追求。因为这里不仅需要行政机关之间的权力分配方面的协调,更重要的是存在人才资源的问题。因此,如果从社会成本的投入与社会效果之间的关系等方面看,很难承认登记生效主义是中国物权法立法的明智选择。”

“居住权”是另一个被学界广泛质疑的话题。据全国人大法制工作委员会民法室主任姚红在“中国民商法实务论坛”上介绍,在物权法草案起草过程中,中国政法大学教授江平提出了居住权的问题。他说,他家有个老保姆,他就此联想到,当前,城市里有很多老保姆,如果雇用她们的老雇主去世后,下一代很可能不会继续雇用她们,那么老保姆们就没有地方住了。因此,江平提出应该在物权法中设立居住权,确保老保姆能免费继续住在原雇主家,直到去世。

对于物权法草案吸纳江平的意见而设立“居住权”,很多学者认为这是“浪费法律资源”。“中国民法典草案建议稿”起草人之一的梁彗星教授便在《中国民法典草案建议稿及理由(物权编)》一书中写明,“起草人不赞成在物权编规定所谓居住权。居住权是法国民法上的制度。法国民法规定居住权,缘由何在?在于法国在19世纪初制定民法典,未实行男女平等,未承认夫妻相互间的继承权。依《法国民法典》第731条规定,丈夫去世,遗产由子女及孙子女继承,没有子女及孙子女的,则由丈夫的父母及兄弟姐妹继承,妻子不享有继承权,不能继承遗产,为解决母亲的居住问题特设居住权制度。可见居住权是一种落后的、过时的制度。我国自20世纪30年代以来即实行彻底的男女平等原则,《中华民国民法》第1144条规定:“配偶,有相互继承遗产之权。”可见,中华民国民法未规定居住权制度,并非立法者的疏漏。现行继承法规定夫妻相互为第一顺序继承人,且婚姻法规定子女有赡养父母的义务,因此迄今未发生所谓父母居住问题。新中国建立,直至改革开放,长期实行公房制度,双职工由男方单位分给公房,离婚时住房常被判归男方,为解决女方暂时居住困难,法院判决女方可继续居住直至再婚。这种裁判上不得已的做法,与所谓居住权无关。现今实行住宅商品化政策,公房制度已经废止,夫妻关系存续中取得的房屋为夫妻共有财产,离婚时当然可以根据情况判给任何一方或者由双方分割。如有个别案件,为解决离婚一方暂时居住困难,仍可按照此前的做法,判决他或她在原房屋中暂时居住直至再婚。至于为个别家庭解决保姆终身居住问题,创设一个新的法律制度,更是不合逻辑。如个别人订立遗嘱载明让保姆终身居住,法院仍可沿用此前的做法,通过在继承人的房屋所有权上设立一个负担来解决。绝无必要创设所谓居住权。”

缺憾

虽然民间舆论存在很多对“草案”的异议之声,但它毕竟为王有财一家带来了解决问题的希望。而与王有财一家“沉冤将雪”相反,张一明先生则将必然面对“放弃企业、重头再来”的苦剧。因为,此次出台的《物权法(草案)》再次规定了“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。对此,我国学界有多人表示反对,认为此种条款实质上是部分剥夺了农民自有土地和房屋的物权,使农民的自有土地和房屋无法自由流动,违背了物权法平等保护公民财产的本义。

“事实上,从这次公布的草案来看,可值得商榷的地方还有很多。”渠涛说。在他看来,此次出台的《物权法草案》并不完善。


在此次公布的草案之中,有多项内容明确规定了对国家和公共利益的保护。对此,渠涛认为:“立法要照顾今天,也要适当考虑未来。一旦私人的财产所有权保护机制建立起来,私人的权利利益因与个人存在直接的利益关系,自然有具体人出来积极主张,因此往往不容易受到侵害。相反,国家和公共利益因为与个人没有直接的利益关系,却会比私人权利更容易受到不易感知的侵害。从这层意义上说,强调对公共利益保护,在政策取向上是不容否定的。但是,物权法毕竟是私法中的制度,私法规范的是平等主体之间的一般法律关系,对国家和公共利益的保护可以作为私法的重要原则,但不能作为私法中的具体制度。加强对国家和公共利益的特别保护应该通过民事特别法、行政法、刑法等更具有强制力的法律实现。然而,目前公布的草案在区分公法与私法的权界方面并无相应规定,无从知晓何时应该适用公法,何时适用私法,这将会给未来的法律实施带来混乱。”

关于《物权法》应该纳入哪些担保制度也是立法过程中各方争论的焦点之一。据渠涛介绍,就担保物权而言,在法律中有规定的制度称之“典型担保”,而无规定者称之为“非典型担保”。“典型担保”与“非典型担保”之间的差异在于,一是“ 典型担保”依据法律成立,而“非典型担保”依据判例承认的习惯成立;二是“典型担保”从成立到消灭有严格而复杂的程序,而“非典型担保”的程序则比较简便;三是“典型担保”因程序严格,故而需要比“非典型担保”更多的时间和费用。正是由于“非典型担保”比“典型担保”更省时、省钱、机动、灵活,所以在实际金融活动中广受欢迎。然而,“从此次公布的草案来看,内容上完全没有照顾到对‘非典型担保’的物权保护,无法满足现实经济活动中新型金融服务对权利保护的要求,这将挫伤人们创造财富的积极性,并进而阻碍经济的发展和社会的进步。”渠涛说。

此外,据《物权法草案》第三条规定,“物权的种类和内容,由本法和其他法律规定”。对此条文,渠涛认为,“科技的发展,尤其是互联网的出现,可以说从根本上改变了人们的传统观念,生成了很多新人际习惯关系和新商业习惯关系。对于这些新生习惯关系,如果绝对严守物权法定主义而不予承认,则法律将与社会脱节,从而导致法律难以适应现实社会经济的发展,欠缺应有的对新生事物的权利保护机制,这将同样挫伤人们创造财富的积极性,阻碍经济的发展和社会的进步。”


除却上文提及的“禁止城镇居民在农村购置宅基地”可能部分剥夺农民自有土地、房屋物权的问题,渠涛认为,《物权法草案》还存在土地经营方式单一化问题。据其介绍,目前的《物权法草案》第六十三条规定,“农民集体所有的土地等,应当依法实行家庭承包经营。”对此规定,渠涛说:“正如我已经说过的,在法律中,‘应当’就是‘必须’,也就是说,《物权法草案》要求农村土地必须承包经营。但立法者必须看到,在今天中国广大农村的现实社会中,并非只有一种承包制的形式存在。如河南省临颍县南街村在改革开放后长期实行一种旨在实现共产主义的公有制,该村生产资料的98%和生活资料的80%都实行了公有制。而江苏省江阴市华西村改革开放以后在发展农业的同时,积极发展乡镇企业,现在是一个实现了以轻工业为主,兼营农业、旅游业、重工业等各项产业的综合性经营的联合体。面对现实生活中的种种非承包制经营模式,如果物权法简单地以‘承包’二字来否定他们的物权,这将无疑于重蹈人民公社‘一刀切’的错误。”

 “从立法经验来看,一个好的立法过程应该是‘政策取向上服从立法机关,技术取向上尊重学者意见’。此次草案于7月发布,8月即要求汇总意见报送全国人大常委会法制工作委员会,期间留给各界人士研究此法的时间仅一个月,这对于立法的完善性是不利的,对于将来法律与现实生活的契合也是不利的,并会让国家的民主本义流于形式。”渠涛说。

信息块:

物权法立法进程

    1998 年

    民法起草工作小组第一次会议,议定“三步走”的规划:第一步,制定统一合同法,实现市场交易规则的完善、统一和与国际接轨;第二
步,从 1998 年起,用 4 - 5 年的时间制定物权法,实现财产归属关系基本规则的完善、统一和与国际接轨;第三步,在 2010 年前制定民
法典,最终建立完善的法律体系的目标。

 

    1999年—2000年

    梁彗星领导的中国社会科学院法学研究所物权法起草小组,于 1999 年 10 月完成《中国物权法草案建议稿》。 王利明教授领导的中国人
民大学民商事法律科学研究中心,于 2000 年 12 月完成《中国物权法草案建议稿》。

    2001 年

    人大法制工作委员会在“社科院草案”与“人民大学草案”的基础上,完成了一个物权法草案(征求意见稿)。

    2002 年


    物权法草案提交人大常委会进行了第一次审议。

    2004 年

    人大法制工作委员会完成《中华人民共和国物权法(草案)》修改稿。

    2005 年

    十届全国人大常委会 16 次会议第三次审议了物权法草案。

资料来源:本刊研究员整理

信息块

物权法名词解释

    物权,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物;动
产指不动产以外的物,包括能够为人力所控制的电、气、光波、磁波等物。

   

    用益物权,指在法律规定的范围内,对他人所有的不动产,享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基
地使用权等。

    共有,指两个或者两个以上的民事主体对一项财产共同享有所有权。共有关系可以依照法律规定发生,也可以根据合同约定发生,还可以
根据共同受赠、共同继承等法律行为发生。依照民法通则的规定,共有分为按份共有和共同共有。例如,二人共同出资购买一辆汽车,并约定
对该汽车按照其出资额享有权利,即为按份共有。夫妻双方对他们婚后取得的财产,如果没有特别约定,应当不分彼此地享有权利,即为共同
共有。     

    孳息,指由某一特定物产生的收益,分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指根据物的自然属性而获得的收益,如树木所结的果实、母畜所
生的幼畜等。法定孳息指基于法律关系所获得的收益,如出租人根据租赁合同收取的租金、利息等。

    地役权,指利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用,以提高自己的不动产的便利与效益的权利。例如,甲工厂原有东门,后想开西
门,借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行。

    建筑物区分所有权,一栋建筑通常为众多住户所有,这种现象就是建筑物区分所有。建筑物区分所有权包括三种权利,即住户就高层建筑
物内其居室等享有所有权,就走廊、电梯等享有共有利,就该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理利。    

    建设用地使用权 用益物权的一种。指对国家所有或者集体所有的土地占有、使用和收益,在该土地上建造并经营建筑物、构筑物以及其他
附着物的权利。

    居住权,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。例如,某人
在遗嘱中写明,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,
经登记后居住权才成立。    

    担保物权,指在借贷、买卖等活动中,债务人或者第三人将自己所有的不动产或者动产作为履行债务的担保。债务人未履行债务的,债权
人有权拍卖或者变卖债务人或者第三人提供的不动产或者动产,就卖得的价款优先受偿。担保物权包括抵押权、质权和留置权。    

    抵押权,指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人有权就该财产优先受偿。债务
人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

    质权,分为动产质权和权利质权。动产质权指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,以该动产作为债权的担保,债务人未履行债务
时,债权人有权就该动产优先受偿。债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,移交的动产为质押财产。出质人也可以将法律规定可以转
让的股权、仓单、提单等财产权利出质,这时质权称为权利质权。    

    留置权,指债务人未履行债务时,债权人扣留已经合法占有的债务人的动产,并依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。例如,顾
客不向裁缝店支付服装加工费时,裁缝可以留置加工的服装,待顾客支付加工费后再归还做成的服装。    

    占有,指占有人对不动产或者动产的实际控制。

资料来源:新华社