2006年02月21日

转自:zt
把微软招聘官气得吐血晕死的胖胖胖胖人

胖胖胖胖人去微软找工作,面试官照例提出了那个非常经典的,地球人都知道的问题:下水道的井盖为什么是圆的?以下就是胖胖胖胖人和招聘官的对话,据内部消息透露,微软自从遇见了胖胖胖胖人之后,就把这道著名的题封存了,从此,此题就仅在传说出现了~~

  面试官:现在我们要问一个问题,看看你的创造性思维能力。不要想得太多,运用日常生活中的常识,描述一下你的想法。这个问题是,下水道的井盖为什么是圆的?

  胖胖胖胖人:它们并不都是圆的,有些是方的,的确有些圆井盖,但我也看过方的,长方的。

  面试官:不过我们只考虑圆形的井盖,他们为什么是圆的?

  胖胖胖胖人:如果我们只考虑圆的,那么它们自然是圆的。

  面试官:我的意思是,为什么会存在圆的井盖?把井盖设计成圆形的有什么特殊的意义吗?

  胖胖胖胖人:是有特殊意义,当需要覆盖的洞是圆形时,通常盖子也是圆的。用一个圆形的盖子盖一个圆形的洞,这是最简单的办法。

  面试官:你能想到一个圆形的井盖比方形的井盖有哪些优点吗?

  胖胖胖胖人:在回答这个问题之前,我们先看看盖子下面是什么。盖子下面的洞是圆的,因为圆柱形最能承受周围土地的压力。而且,下水道出孔要留出足够一个人通过的空间,而一个顺着梯子爬下去的人的横截面基本是圆的,所以圆形自然而然地成为下水道出入孔的形状。圆形的井盖只是为了覆盖圆形的洞口。

  面试官:你认为存在安全方面的考虑吗?我的意思是,方形的井盖会不会掉进去,因此造成人身伤害?

  胖胖胖胖人:不大可能。有时在一些方形洞口上也会看到方形的盖子。这种盖子比入口大,周围有横挡,通常这种盖子是金属质地,非常重。我们可以想象一下,两英尺宽的方形洞口,1到1.5英寸宽的横挡。为了让井盖掉进去,需要抬起一端,然后旋转30度,这样它就不受横挡的妨碍了,然后再将井盖与地平线成45度角,这时转移的重心才足以让井盖掉下去。是的,方形的井盖的确存在掉下去的可能,但可能性很小,只要对负责开井盖的人稍加培训,他就不会犯这样的错误。从工程学来看,井盖的形状完全取决于它要覆盖的洞口的形状。

  面试官:(面有难色)你先坐坐,我有事,先出去一下。(离开了房间)

到了门外, 面试官大叫:“苍天啊!~~~(回音)”,大吐三口鲜血倒地晕死过去·······

从那以后,微软就再没用过此道名题来招聘员工了~~

转自:ZT
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
 
  2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
 
  3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
 
  4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
 
  5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
   6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
 
  7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
 
  8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
 
  9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
   10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
 
  11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
 
  12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
 
  13)为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
   14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
 
  15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
   16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。
 
  17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
 
  18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
2006年02月20日

1,首先大家伸出两手,将中指向下弯曲,对靠在一起,就是中指的背跟背靠在一起
2,然后将其它的4个手指分别指尖对碰
3,在开始游戏的正题之前,请确保以下过程中,5个手指只允许一对手指分开。下面开始游戏的正题。
4,请张开你们那对大母指,大母指代表我们的父母,能够张开,每个人都会有生老病死,父母也会有一天离我们而去。
5,请大家合上大母指,再张开食指,食指代表兄弟姐妹,他们也都会有自己的家世,也会离开我们。
6,请大家合上食指,再张开小母指,小母指代表子女,子女长大后,迟早有一天,会有自己的家庭生活,也会离开我们。
7,那么,请大家合上小母指,再试着张开无名指。这个时候,大家会惊奇的发现无名指怎么也张不开,因为无名指代表夫妻,是一辈子不分离的。真正的爱,粘在一起后,是永生永世都分不开的。

这就是夫妻。

2005年12月27日

在windows XP系统中,每个硬盘分区里都有一个具有隐藏属性的“System Volume Information”文件夹,其中保存了系统还原功能中所存储的所有还原点文件。如果磁盘分区采用了NTFS文件系统,默认状态下这些文件夹只允许系统访问,要想查看其中的文件就会弹出一个“拒绝访问”的对话框


       “我的文件夹我做主”,不让查看怎么行?其实略施“手段”就可以解决这个问题:使用Administrator组的账户登录系统,双击“我的电脑”图标,依次展开“工具/文件夹选项”,点击“查看”标签,清除“使用简单文件共享”和“隐藏受保护的操作系统文件”复选框,保存设置并关闭对话框。然后用右键点击System Volume Information文件夹并选择“属性”,切换到“安全”标签,点击“添加”按钮,输入登录时使用的账户后连续两次点击“确定”退出,现在就可以正常访问该文件夹了。如果想获得该文件夹的所有权限,可以在“安全”选项卡下选中你的账户,然后在下面的“权限”列表中选中“完全控制”即可。

2005年12月09日

今天看了几个朋友的博客,发现凡是技术人员都在讨论java/.Net之类的专业问题,其他人讨论的则是诸如毛泽东百年的影响之类的话题。

  Y 我的大学同学,文学青年,5年前在网络大潮的澎湃海浪中投身革命成为了IT精英,5年的摧残竟使其多了些许无奈和感慨。不禁想起一个HP的笑话,说是某日甲方领导发现许多员工都在加班,不解,遂问PM,PM一语道破:这些都是买了房的IT精英。可爱的精英们保守摧残,上班忙工作,别人下班我们还在加班忙工作,终于不加班了,上个博客还在讨论工作,搞IT的真是活雷锋

2005年11月25日

每个楼盘背后都有一段历史,或喜或悲,如同人生对于房地产这个只属于富人“玩”的游戏,人们的关注大多集中在游戏的胜利者,“成王败寇”现象没有例外地贯穿在地产名利场上。

然而,有成功者必有失意者。在看惯了一系列成功楼盘的故事之后,我们不妨去寻访曾经失意的楼盘———也就是俗称的烂尾楼,感受一下它们的前世今生,看它们在今日的命运如何,也算是完成一次社会学意义上的楼市探讨。

有人认为,最美好的故事应该是悲剧气氛开头,喜剧结局收尾。而最凄惨的故事是什么?我想,应该是:悲剧的开头你来承受,而喜剧的结局是别人来享受———如同辛亥革命的胜利果实被袁世凯篡夺一般。摊上这样遭遇的楼盘肯定让当事人非常郁闷,这里,最经典的莫过于邓智仁邓大伯的故事:

邓大伯含辛茹苦抚养的“孩子”———玫瑰园,从小就百病缠身,弄得邓大伯精疲力尽,终于心灰意冷,把孩子白送了出去。经过一段波折,最后山东梁希森把“孩子”抱回家。结果奇迹出现了,梁希森竟然妙手回春,玫瑰园重新焕发了光彩,从著名的烂尾楼一跃成为京城高档别墅的代名词。你说为他人做嫁衣的邓大伯委屈不委屈?

有资深营销专家指出:一个烂尾盘能否翻身,需要三个条件。一是该项目基本市场条件评估;二是资金及债务状况;三是操盘手的水准,其中最关键的因素是其决心大小。看来梁希森满足了这几个条件了。

由此,我们引出一个话题:就是楼市在10多年历程中出现过不少烂尾楼,它们的现状怎么样?能翻身吗?有什么奇闻逸事吗?

这些都是很有意思也很有娱乐快感的事情。因而我们决定“寻访”国内楼市风云里曾经“涌现”出的十大失意烂尾楼,用我们娱乐化的视角,整理它们前世今生的故事,搜集它们是是非非的经历,并加以点评,让更多的读者了解被尘封已久的“楼事”。

其实,这些被我们关注着的烂尾楼,当初都是楼市里命运不幸的“失意者”,但事隔多年,它们现在的景况又有着很大的不同。玫瑰园、和乔丽晶等楼盘已经成为京城高档楼盘,中宇大厦依旧怅惘在风雨飘零中,而森豪公寓则因为卷入涉及金额达6亿多元的虚假银行按揭案件而名声大震……

看来幸福的楼盘都是相似的,悲伤的楼盘各有各的不同。

10、巨人大厦:最“头脑发热”的烂尾楼

传奇色彩:★★★★★

前世故事:

在上海环球金融中心成为烂尾楼之前,中国最著名的烂尾楼就是珠海的巨人大厦,它的著名之处在于拖垮了史玉柱领导下的巨人集团。

1994年,处于事业巅峰的史玉柱决定建造巨人大厦。当时巨人集团的资产规模已经超过亿元,其中流动资金数百万元。最初的计划是造18层公司自用的楼,并没有涉足房地产的计划,但后来设计更改为造70层的楼。

1996年,巨人大厦资金告急,史玉柱把保健品方面的全部资金都调往巨人大厦,而保健品业务则由于“失血”过多,几乎被拖垮了。但直到1997年,巨人大厦还是没能按期完工,已购楼花者天天上门催要退款,媒体也用地毯式的方法报道巨人财务危机。接下去没多久,只建到地面三层的巨人大厦停工,史玉柱也“人间蒸发”。

后来,复出的史玉柱在接受采访时回忆,当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的?更像是幼儿园一群人在那里拍板。”
今生故事:

据说2000年左右有神秘人接手,但巨人大厦现在似乎还在原地“烂尾”。

拍案惊奇:

据当年的媒体报道,1994年底左右,一位领导到“巨人”视察。当他被引到巨人大厦工地参观时,“四周顾盼、兴致高涨”(当时某媒体语)地对史玉柱说:“这座楼的位置很好,为什么不盖得更高一点?”就是这句话,让巨人大厦不断加高,从18层到38层,接着又分别经历54层、64层、70层的设计变更,设计投资从2亿增加到12亿。

点评:头脑发热之下,真是“人有多大胆,楼有多高层”。

9、中诚广场:广州第一烂尾楼

传奇色彩:★★★

前世故事:

中诚广场是广州当年的最大烂尾楼,高51层,分A、B两塔,总建筑面积达23万平方米,规划有600多个停车位。1992年动工,1993年开始卖楼花,当时每平方米售价达到3万港元左右的天价。中诚广场受亚洲金融风暴影响,在1998年停工烂尾。其时,外墙大概只完成了8成,部分外立面挂上了玻璃幕墻。据说中诚广场的债务纠纷碜鄹丛?涉及300多宗债务官司。

今生故事:

2002年10月,广州中院为保护债权人的合法权益开始介入项目的盘活工作。北京金贸国际投资公司和广州骏鹏置业公司以9.24亿元成功收购了中诚广场约16.5万平方米的面积。用某媒体说法:自此,这座烂尾多年、曾一度险遭拍卖命运的广州第一烂尾楼终于以“体面”的形式重获新生。

拍案惊奇:

10多年前耗资300万美元的设计在今天依然没有落伍。内部建筑宽敞大气,大堂高近20米,净层高为3.45米,此外大堂的采光井、环行车道、顶楼停机坪等设计都可以让中诚广场现在仍然能在广州高档写字楼中占据一席之地。

点评:在高手眼中,没有所谓的烂尾楼,只要有机会,再“烂尾”的楼盘照样是香饽饽。

8、温州中银大厦:最“腐败”的烂尾楼

传奇色彩:★★★★☆

前世故事:

1995年中旬,中国银行温州分行投资3500万元,开工建造中银大厦。1997年大楼封顶,但直到2004年仍然破败不堪地“站”在那里。期间,经国家有关质量检查部门的多次检测,认定大楼主体工程及地下基础工程均不合格。

这是温州最出名的一栋烂尾楼,共22层,高93米,占地面积达5000多平方米。当时有报道称:大楼主体工程现场一片萧条,在大楼的墙壁和立柱上,醒目的缝隙比比皆是,墙体外面,钢筋裸露;大楼的承重墙,出现了沉陷现象。据说该大厦的不合格程度达到75%。

当然,人们对该楼记忆最深刻的还是它的“腐败楼”称号,由这栋楼带出了温州金融系统有史以来最大的一桩腐败案,涉案金额3000多万元,涉案人员43名。

今生故事:

温州市政府根据专家组的建议,对该楼实施定向爆破拆除。2004年5月18日清晨,在5声震耳的闷响之后,温州中银大厦在几秒钟里灰飞烟灭。

拍案惊奇:

风传没有谁为这个存在严重质量问题的大楼承担责任,承建人、中介人、决策者不是保外就医就是取保候审。作为决策者的中行温州分行行长倒是被判13年有期徒刑,但那是因为涉嫌受贿,似乎跟中银大厦没什么直接联系。

点评:其实这个事情真的没有什么好点评的,大家都心知肚明。

7、中宇大厦:北京第一烂尾楼

传奇色彩:★★★☆

前世故事:

北京市朝阳区三里屯是高级写字楼聚集区,然而在这里却有一座31层高的烂尾楼,它也被广泛认为是北京第一烂尾楼。这座大楼原名银企大厦,后改名为中宇大厦,占地面积7000平方米,建筑面积52140平方米,楼高106米,于1997年动工,在完成主体结构并封顶之后的七年时间里,由于种种原因一直停工。

据调查,这栋大楼是由银企房地产公司从海南省一家国有投资公司以及其他公司借款8000万元建造的。后来由于大楼投资方经营出现问题,后续资金无法跟上,再加上近几年,所有与这个大楼合作的公司都希望捞一把就走,所以大楼停工至今。

有报道称,在大厦建设初期,由于操作不规范,先后有几千万元国有资产投入了大厦,可这笔账却没有按常规记在银企房地产公司名下,买卖的股权并没有体现大厦这部分的价值,这意味着在股权转卖的背后,还有着涉嫌国有资产流失的故事,详情暂时还不得而知。

今生故事:

至今仍未峻工,依旧矗立在闹市中,与周边环境极不和谐,不知今后谁来赏识?

拍案惊奇:

2003年下半年,在很短的几个月时间里,公司的法定代表人就换了三人,速度之快令人瞠目结舌。

点评:“水”很深,各种纠纷错综复杂,看个热闹吧。

6、玫瑰园:最有传奇色彩的烂尾楼

传奇色彩:★★★★★

前世故事:

北京玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发,是北京市政府1992年赴港招商项目之一。1992年前后,邓智仁从香港到北京,和刘常明合作,以投资的形式购买了北京玫瑰园2万多平方米的别墅,并借此成为该项目的销售总代理。邓智仁用1000万港元在香港做策划推广,使玫瑰园一度卖得很火,刚开盘即销售80套。

但由于刘常明将开发资金挪作他用,且恰好碰上国家实行宏观调控,导致项目进展缓慢。同时,有关部门发现玫瑰园别墅手续不全,是不合法的项目。为了救活玫瑰园,邓智仁从代理的身份走向开发的前台,几经折腾后,邓智仁耗尽资金依然无力回天。玫瑰园也被香港人陆苍以象征性的价格收购,但也没能让玫瑰园起死回生,最终破产清算。

经法院认定,玫瑰园的债主共105个,债务总额达10亿元之巨,而其评估价仅为5.99亿元,严重资不抵债。1999年7月16日,玫瑰园别墅在京公开拍卖。

今生故事:

在1999年7月的拍卖中,玫瑰园的大债主之一、山东包工头梁希森以3.98亿元的价格成为玫瑰园新主人。在1990年代中期,梁希森就曾经垫资为玫瑰园装修了186套别墅,但工程款一直被拖欠着。

2000年6月10日玫瑰园以崭新面貌重新开园。此前,梁希森接手后第一件事是办好产权手续,第二件事是一口气拆了一百多栋已建成的别墅,腾出空地建花园,降低别墅密度,同时做好业主的安抚工作。

所以,玫瑰园其后迅速升值,得到了买家的热烈追捧,也成为了北京高档别墅的代表。其中玫瑰园三期258号别墅成交价达3750万元人民币,在当时北京别墅市场上创下一个纪录,引起极大轰动。据说,玫瑰园还打算在项目四期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级楼王,并让其成为北京顶级别墅的标杆。

拍案惊奇:

一代怪才邓智仁深陷玫瑰园,焦头烂额,在纠缠多年之后终于决心脱身出来,于是转让给香港人陆苍,其转让条件看似非常不可思议:替邓智仁还清数百万港币欠款并送给邓智仁5套别墅,邓智仁就将一座玫瑰园及北京利达行公司白送给了陆苍,当然这里面包括有玫瑰园欠下6.5亿元债务。

点评:玫瑰园的风雨十年颇有些惊心动魄,它让邓智仁苦心经营的、号称香港第一代理行的利达行公司彻底完蛋,邓智仁虽然日后还重出江湖,但没能力再发动大战争了。而据说目不识丁的山东包工头梁希森,却凭借操盘玫瑰园成为业界瞩目的明星老板。这中间的奥妙,到底是人算不如天算呢,还是事在人为?也许没人说得清。只是对邓、梁二人来说,败也玫瑰园,成也玫瑰园。

5、上海环球金融中心:世界最高的烂尾楼

传奇色彩:★★★★☆

前世故事:

上海环球金融中心是个完全日资的项目,注册资金为2.13亿美元。股东有两家,其中森海外株式会社出资128亿日元,拥有51.2%股权,另一家为“上海环球金融中心投资株式会社”,由日本多家企业联合组建的株式会社出资122亿日元,占48.8%的股份。

上海环球金融中心曾被戏称为“世界第一烂尾楼”。1997年8月该楼工程奠基,原设计高度466米,后来设计变更为101层、492米,因为1997年亚洲金融危机,工程停工达7年之久。2003年2月曾短暂复工,不久再次停工。

今生故事:

2005年2月左右,上海环球金融中心2.8万立方米塔楼底板混凝土浇捣基本完成。这意味着该工程全面开工,预计工程2007年年底竣工。

拍案惊奇:

2004年年初,开发商很可能是为了争夺世界第一高楼称号,把设计高度从466米增加到492米,造价也从750亿日元飙升至1050亿日元。此外设计者在大楼顶端设计了一个直径达50米的“圆洞”,但有人反映远远地看很像日本的国旗,因而上海方面与日方重新达成对设计方案的修改。

点评:在西方发达国家的高楼建设越来越少的趋势下,我国似乎却反其道而行之,到底是好还是不好呢?

4、森豪公寓:虚假按揭金额最大的烂尾楼

传奇色彩:★★★

前世故事:

森豪公寓位于北京市朝阳门桥西,地处东二环内,本是黄金之地。但这个外销楼盘在进行到装修阶段时,完全停顿下来,到2005年为止已沉寂三年,成了一个真正的烂尾楼盘。而据知情人士回忆,该楼盘其实1997年左右即开始宣传,1999年左右已经封顶。如今路过北京市朝阳门西侧,仍然能看到森豪公寓“烂”在那里。

2002年9月,中国银行北京分行在内部稽核时,发现“森豪公寓”的开发商北京华运达房地产公司,以员工名义,通过虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款,并将按揭得到的资金转移,致使该项目停工,形成烂尾工程。经查明,从2000年12月至2002年6月,北京华运达房地产公司共计从中行北京分行申请按揭贷款199笔,涉及公寓273套,形成风险金额64494万元。

这起利用个人按揭贷款的骗贷大案,牵涉到以下几名人物:北京华运达的董事长、香港商人邹庆,中行北京分行零售业务处副处长徐维联,以及两家律师事务所的负责人孔卫东和战军是。据报载,徐维联曾得到华远达公司的好处费800多万元。他这种行为是受贿,还是合伙诈骗,检察机关尚未有定论。

今生故事:

现在正处于水深火热的森豪公寓还在地狱中苦苦煎熬,等待有人慧眼识珠,让其早日“超生”。

拍案惊奇:

在北京房地产界,邹庆和他的华运达公司都没什么名声,此前华运达在北京也没有开发过其他项目。有业内人士根据其骗贷手法,推断华运达房地产公司是一家项目制公司,专为运作森豪公寓项目而成立。当时,森豪公寓对外销售价格为2500美元/平方米,由中国银行提供七成20年按揭。

点评:凤凰涅磐而重生,森豪涅磐能重生吗?不知道有谁会来拯救处在黄金地段的森豪?这是让很多人关心的问题。

3、和乔丽晶:最具贵族气质的烂尾楼

传奇色彩:★★★★

前世故事:

和乔丽晶曾经烂尾三年,原因一直不为外人知晓,直到销售势头好转才有内部人员披露烂尾原因。和乔丽晶在1997年前后曾经推出预售,但每平方米2000美金的期房没有被市场接受,当年只售出大约20余套房,导致某些公司高层下台。后来经过仔细的市场调研,以及重新策划包装,同时进入现房发售阶段,才起死回生。

今生故事:

和乔丽晶已经是一个高档项目了,电影《大腕》中李诚儒那段经典台词就是以和乔丽晶作为素材的。和乔丽晶在外立面设计、建筑设计上,都下了很大功夫,但最引人入胜的还数首家提出“英式管家”的物业管理理念,用和乔丽晶的业务总监、台湾人杨震宇的话来说,就是“我们实际上在卖一种贵族文化,让等量齐观的人聚集在一起。”和乔丽晶售价是每平方米2000美金,卖得很好,开发商紧接着开发了项目二期“东方之子”,价格也提高到3000美元/平方米。

在东方之子高达21层的公寓中,因为买家大多是双户购买,仅入住数十户,和乔丽晶有位业主描述自己的舒服感受:“我几乎没有在电梯内碰到过人。”

拍案惊奇

一、据称有开发商分析道,“和乔丽晶复制的是法国利兹饭店的外型,戴安娜就是从那里面出来后,遇车祸而身亡的。”但和乔丽晶的业务总监杨震宇并不承认和乔丽晶是利兹饭店的“中国版本”,主要理由是“我们的窗户不可能像法国那么窄那么高”。

二、二期项目东方之子的邀请函装在一个价值1000元的工艺品中,如果受邀人士来看房,东方之子会全区封馆,据开发商的说法,“3个小时只供您和您的家人专属供赏”,所有的员工只为“您和您的家人”服务,保证了隐私性、安全性和尊贵性。

点评:从三年烂尾到大放异彩,和乔丽晶施展“乾坤大挪移”的第七层心法,既救活了自己,也给房地产教科书留下了“英式管家”这一成功案例。

2、中国第一商城:最具娱乐色彩的烂尾楼

传奇色彩:★★★★

前世故事:

中国第一商城(下称第一商城)过去曾经是炙手可热的风云项目,它是1994年北京市政府赴美招商的项目之一。2000年2月,第一商城一期工程第一栋楼售出90%,8月份售出第二栋楼85%,从销售期到回款期只用了不到10个月时间。

但不久后,由于种种原因,第一商城的交楼时间延期,另外业主发现装修与原先承诺的不符,期间还出现开发商打人的“流血事件”。因此,业主和开发商之间一直存在种种纠葛,项目也随之停工停售,不少业主要求退房。开发商官司缠身,与业主、银行、建筑公司等方面产生的债务总计达3.6亿元,2002年7月,法院终于宣布第一商城一期68套价值5000万元的房产被冻结。至此,第一商城陷入了“烂尾”困境,项目本身也成为北京房地产界的反面教材,各媒体均对此大书特书。

今生故事:

几经周折,北京魏公元鼎房地产开发集团全面接手第一商城,首先投入3.5亿元解决了第一商城的债务和纠纷等历史遗留问题,再投入9000万元用于一期项目的装修,并进行专业改造,升级为高档公寓.

经过新开发商两年的努力,再凭借第一商城优越的地理优势———与CCTV新址毗邻而居,属于CBD核心地段,第一商城终于枯木逢春,销售状况不错.

拍案惊奇:

一、现代城有几名销售副总监带领不少销售员集体跳槽到第一商城,据说是第一商城总顾问邓智仁一手“策反”的,此举令潘石屹一度陷入困境。

二、有一次,数十名业主与第一商城前任老总苏信曾商讨如何支付违约金的问题,由于人声嘈杂,双方发言时都使用扩音喇叭,坐在前排的“主谈者”还不时掏出哨子制止四周的讨论声。

三、潘石屹有一次和苏信曾吃上海菜,潘表示愿意接手第一商城,苏最后婉拒了,听说心情复杂,不知道跟当初第一商城与现代城闹得水火不容的跳槽风波有没有关系?

点评:北京楼市有句名言,“没有烂尾的楼盘,只有烂尾的公司”,用这句话来形容第一商城当然不尽准确,就好像我们不能因为曹操兵败赤壁就否认他的能力一样。但第一商城以它优越的地理位置,确实不应该长期成为烂尾楼。

1、银都中心:最有希望翻盘的烂尾楼

传奇色彩:★★★

前世故事:

银都中心历史很悠久,是1992年赴港招商的北京地产综合体。1995年前,由北京银都房地产公司开发的银都中心就已经开工建设,并开始对外宣传。2001年左右,银都中心已经搁置了三四年,被当时的媒体列入北京著名的“烂尾楼”行列,有消息说是投资方资金出现问题。期间,一度传出已经封顶的4座现房即将开始销售、邓智仁接手销售策划的消息,但半年后依然没有动静。因为多年沉寂,银都中心被一些网友戏称为“鬼楼”。

今生故事:

“沉沦”多年的银都中心于2004年获得新生。开发商依旧是银都房地产公司,但项目名字已经变更为枫蓝国际中心。据开发商透露,枫蓝国际中心获得了新的境外投资者的资金注入,同时提出一个新的项目主题:亚洲首席休闲商务港。枫蓝国际中心总建筑面积超过21万平方米,由精装公寓、5A级写字楼、商业群楼组成,也被部分业界人士推选为2004年北京引人注目的写字楼项目之一。精装公寓于2004年8月开盘,多为由大户型分割改造出来的中小户型,开盘价为8800元左右,发售当日推出56套房子即被抢购一空,客户追捧颇为热烈。

拍案惊奇:

香港人邓智仁跟“烂尾楼”的缘分不浅,玫瑰园的老板曾经是他,中国第一商城也出现过他的影子。而银都中心他也曾经介入过,当时风传邓智仁还融资上亿元的资金,但不久就没了下文。

点评:十多年的波折,今日终于摆脱了“烂尾楼”的阴影,可喜可贺。事实上,早在三四年前银都中心就被圈内人认为是当时北京最有希望翻盘的“烂尾楼”。

 
  一、买些特制的信纸写情书给她,告诉她你有多喜欢她。闭上眼,她的一笑一颦就会出现在你脑海里;抬起头,满天的星星都会幻化为她含笑的眼睛。

  二、在阳光明媚的日子里约她出游。带上一些她喜欢吃的东西,弄上几瓶饮料,不久后你将会知道她曾为那天高兴得差点疯掉。

  三、逛超市时记着买些她喜欢的零食。在她手捧零食津津有味地看着小说或看电视时,肯定会想起你。

  四、在电话里唱歌给她听。当然,不需要整首唱下来,只选择她喜欢那段就可以。

  五、向她讨要一张她的近照。可以告诉她你准备放在桌上、床边或皮夹里,她会因为你喜欢看到她而兴奋不已。

  六、在众人面前送礼物给她。哪怕是一本书、一盒巧克力、她也会欣喜若狂。

  七、细心寻找她想要的东西。她发现自己都找不到的东西被男朋友千辛万苦寻觅时,一定会对你甜蜜有加柔情似水的。

  八、当着别人的面尽力赞美她。

  九、在她毫无准备的晚上约她在月光下散步。根据调查,在柔和的月光下,女孩子会对你好感倍增。

  十、送她一个大大的填充玩具。女孩子大多童心未泯,又喜欢做玫瑰梦,让他依靠住你的替身不好吗?

  

2005年11月24日

  01) 我哭,无论是否是你的错,你都一定要哄我。
  02) 我也不会每秒钟都记着你,彼此彼此。
  03) 我见到帅哥都会观望,这也是天生的。
  04) 我牢骚你,都是因为我关心你和紧张你。
  05) 你不需要是有钱人,但最好有比较远大的目标和理想,在未来有成为一个有钱人的可能。
  06) 跟我去逛街,能不能梳一下头和剃一下胡须?
  07) 我知道我不是全世界最漂亮的,但我希望你觉得我是,要常常赞我漂亮、歌甜、身材好、可爱、温柔。
  08) 当我剪了头发画了一点眼影穿了新鞋子,希望你会留意到。
  09) 所以各种纪念日跟生日,你必需全部都记得。
  10) 我所有的事情都好想跟你分享、例如我用什么化妆品什么护肤品,虽然你不一定明白但是希望你会装作你在听。
  11) 你临睡前可不可以刷牙?
  12) 你不需要好帅,但一定要干净。
  13) 我….时脾气最大,可以大条道理发脾气,你最好一个月忍我几天将就我一下。
  14) 我会假设你懂得遥控及修理任何电器,包括电脑相机电视机录影机以及hifi等等。
  15) 有很多事我不是不懂得做,只是不想做就假装不会。
  16) 每天去任何地方都要call我,告诉我你的位置以及跟谁一起,让我清楚你的行踪。
  17) 同一个笑话跟话题,可不可以尽量不要说得超过廿次?
  18) 我发脾甩你电话,其实是想你立刻打电话来哄我。
  19) 我不介意你有少少肚腩,但尽量不要太肥,也不要比我瘦。
  20) 太肌肉型的男人一点儿都不man,是好恐怖。
  21) 我会非常介意你有一些不良嗜好的“兄弟老友“,认为他们一定会把你给带坏。
  22) 在我的朋友面前,我希望你可以表现得比平?更疼爱我和紧张我的样子。
  23) 我煮饭让你吃的时候,你不可以觉得是奉旨吃饭,一定要说好吃。
  24) 琴棋书画各类运动唱歌写文章当中,希望你最少会有一样精通(打游戏机不算),其他的最好每一样都知道一点点。
  25) 你要欣赏我的工作。
  26) 大男人不等于霸道。
  27) 温柔不等于没主见。
  28) 潇洒不等于没交代。
  29) 我煮完饭请你自动地去洗碗,我扫完地你就要去拖地。
  31) 不要老是在我问你会去那里比较好的时候说“随便“,这不等于是你在迁就我,只表示 你没有心思跟我约会。
  32) 如果我有朱茵的身型,我不介意穿得像个性感尤物。
  33) 如果我跟你说要减肥,其实最想听到你跟我说:“你一点儿都不胖,不用减肥啦,我喜 欢就行了。“
  34) 你最好不要有任何女性朋友、红颜知己或契姐契妹之类的物体。
  35) 我有男性朋友很正常。
  36) 我希望你的女同事全部都是太太大婶丑女或肥婆。
  37) 我很有兴趣想知道你跟你旧女友之间的事,愈详尽愈好。
  38) 我有时候都会记着我的旧男朋友、以前暗恋过的男生、以及我喜欢的偶像明星。
  39) 无论谈恋爱多久了,我都渴望你时常带给我惊喜。
  40) 你要经常对我说“我爱你“,否则我会假设你不爱我。
  41) 十二岁以下的女孩才有权利打扮得可爱,其余年龄的女人有权利有可爱的性格!
  42) 回应:不要在公众场合怪叫或大惊小怪)不要在公众场合对我呼呼吼吼又或是撇下我一 人。
  43) (回应:大庭广众害羞、不说话不是斯文)大庭广众说脏话不叫有型。
  44) (回应:你打扮得太夸张跟我上街我会害怕)你完全不打扮跟我上街我更害怕。
  45) 我做事情的时候教训我不要紧,最重要的是在那之后要哄我亲我。
  46) 虽然已经有了你,但我还是希望有别的人追求。
  47) 我发脾气的时候说不要再找我,其实不是要你不找我,而是要你哄我。
  48) 其实我经常把你身边的女孩子作比较,是想你赞美我比她们好。
  49) 口是心非是我的专长,尤其发脾气时大多数时候都是在说假?,不去就是去,不要就是要,不好就是好的意思。
  50) 发脾气时要立刻哄我,不要给时间我让冷静,其实我完全不需要时间冷静。
  51) 我说过喜欢的东西,你不用全部都送给我。但最少在特别的日子送其中的一、两件给我,让我知道你有把我说过的放上心。
  52) 女朋友说过的话最好要记得一点,不要随便假装听到。
  53) 可以陪自己的朋友,但一定要重色轻友。
  54) 我说有一首歌很动听的时候,希望你会留意歌词,因为事实上我是想凭歌寄意。
  55) 当你做完运动(跑完步or打完波),请你不要走过来抱住我,你的汗味好臭。
  56) 购物是女人的天性,请不要阻止或对我的购物行动有什么意见,最好时常资助一下我。
  57) 我不介意为你按摩,但我也有疲累的时候,我也希望你为我按摩。
  58) 在你的父母面前不要说我不会做家务。
  

2005年11月03日

作息:

        早睡早起(11点半前入睡,早上7点半起床)

        中午小憩一会(13:00-14:00)

        少上网,多看书(藏獒),看评论性文章,历史书,热点问题评论

        每周有个惊喜

        有效的计划 (每日晚11点前整理的票,每周末晚整理本周的票)

饮食:

        要吃早餐,按时吃三餐

健身:

       俯卧撑

       慢跑

工作:

       Teradata的认证考试(第一周,准备,第二周:第3门考试,第三周,第四周考第4,5,6门)

休闲:

      电影,书法,学画画

地图网站

      可输入地址公司,地址信息,点击地图可查看信息,把BBS做到地图上

2005年10月26日

IBM 新疆公司工程师10月4日在乌鲁木齐海德酒店洗手间遭到抢劫,头部受伤,昏迷5天后去世。留下新婚5个月的妻子和肚子里面4个月的小孩。
  
  8月在北京天伦皇朝酒店北电公司员工被人跟随进入房间,用枪指吓捆绑后抢劫。
  
  请大家在酒店里面也注意安全。
  
  IBM 公司最新的出差安全守则
  
  敬爱的员工们,
  
  防患临街抢夺和偷窃财物这样的犯罪行已经成为了每一位员工必须正视的安全问题,在广州、深圳和乌鲁木齐已有类似案例发生在我们员工身上。为了您自身的安全和所携带物品的安全,当您前往案发率较高的城市出差时,请随时保持高度的警惕性。
  
  为了使您避免成为类似案件的受害者,当您出差之前,务必阅读下列的安全提示。并且在出差途中务必遵守下列安全提示的内容:
  
  您的安全由整理行装那一刻开始
  
  若非必要,请不要携带笔记本电脑外出
  当您在案发率高的地区出差时,尽量使自己低调一些,避免使用单肩的印有XXX Logo的手提电脑包携带您的笔记本电脑,最好使用双肩的休闲背包或者袋子,使人看上去不太引人注目
  若非必要,避免携带过多的现金和贵重物品
  请不要将手机挂在脖子上或别在腰部等显而易见的部位,因为这样会导致您成为犯罪份子的作案对象
  
  户外
  
  外出时,请不要佩带您的XXX胸卡
  当您要外出时,尽可能的提前安排汽车接送服务。这样能通过减少你暴露在街道的时间从而降低您受害的风险
  尽可能的结伴同行
  请不要沿着一些能令摩托车轻易接近您的道路旁行走,尽量避免在黑暗和僻静的地方行走,时刻关注您身边环境的变化,特别是当有陌生人接近你时
  请不要在街上边走边用手机聊天,因为这样会分散您的注意力和警惕性
  当您走近一些街上的陌生人时,包括地摊小贩和行乞者以及宣传单派送人员,请不要停留或驻足聊天
  当您面临危险时,请勿与罪犯抵抗。放弃你的贵重物品,须知您的钱财远不及您的生命来得重要
  
  在乘坐公共交通工具时,如巴士/地铁/计程车
  
  请勿站在靠近车门位置用手机聊天
  请时刻注意您周围的一些可疑活动
  请尽量不要随着人流争强座位。当您全神贯注于争强最后一个座位时,您不会容易感觉到您的包已经被打开、随身物品已被窃。站着总好过成为一个受害者
  请勿将您的贵重物品(特别是手提电脑)放置在行李架上,全程留意和关注你的贵重物品的去向
  当您自驾车或者乘坐计程车出差时,切记要保持车门上锁,把车窗摇起至顶点并把贵重物品放置在不容易被看见的地方
  一般的作案手法是,犯罪份子在您行车缓慢又或因交通堵塞而停在路上时,通过没锁上的车门或车窗,下手抢夺车上的财物
  
  在机场时
  
  在办理登机或离开手续之时,请时刻关注和留意您所携带物品的去向
  请直接前往机场的安全区,例如登机门
  机场的失窃案件往往发生在一瞬间,经常发生在当您将物品放置在地面之时、打电话之时、使用ATM机之时、或在物品安全检查处时,所以请保持高度警惕
  
  在酒店时
  
  当您办理入住登记或离开手续时,请密切关注您所携带物品的去向
  酒店内的失窃案件往往发生在一瞬间,当您将物品放置在前台的地面、大堂休息处、餐馆或者酒吧时,请保持高度警惕
  请使用酒店的保险柜去保护您的手提电脑和贵重物品,例如现金、护照等
  请保持您的房门始终上好保险锁。当有访客敲门时,请使用保险锁开门,并确认访客身份
  请在大堂会见您的来访者,尽量避免在房间会客
  酒店的洗手间属于公共区域,每个人都可以自由进入。当您带着手提电脑和贵重物品进入洗手间时,请密切留意身边的陌生人,尤其是当洗手间位于一个比较隐蔽的角落
  
  当您不幸成为受害者,请立即向当地警方和XXX安全人员报案