2006年11月16日

 京城有个68岁的大富豪在家中被杀了。现在让你充当名侦探柯南的角色。经过种种的探查,你得知这富翁不但小气,又好色,在他的家族中有许多人都恨着他。这其中有五个人嫌疑最大。你分别和每个人都做了以下的口供,凭你的直觉来判断,你觉得谁是最可疑的人?

  1.富翁62岁的老婆的供词:我是他的老婆,我一直都很爱他,怎么可能会杀了他?

  2.富翁30岁的小儿子的供词:父亲是众所皆知恶人,他会被杀是自然的,不过,怀疑我说不通,案发时我在外地,有不在场证明和证人。

  3.一名被软禁在曾家牢房里的男子供词:"这个家的人最好全部死光光!哈哈?!"

  4.富翁48岁的养子供词:绝对不是我!虽然我因欠下巨款而烦恼着,但绝对不是我!

  5.富翁24岁的私生女兼佣人供词:没错,我的妈妈是因为我父亲去世的,我恨他,但是犯人绝对不是我。

  看看你要选哪个?

  测试目的:不管你再怎么努力隐藏,从你所作的决定,都会透露出你的潜意识。由你用直觉来选出的犯人,可以分析出隐藏在你心底深处、最想丢弃、令你最想逃避的东西是什么,偶尔这也表示出你所憎恨的。

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1.富翁62岁的老婆

  你想逃避纠缠不清的关系!你认为死者的老婆,在做了那么多年的老夫老妻之后,竟会亲手将对方杀害,这有违一般的夫妻爱情观。其实,夫妻关系也正代表着人际关系。会想把人际关系切断,正暗示出双子座、射手座、狮子座的你现在不管是对于社会学校或是公司之间那种人、纠缠不清的人际关系感到厌烦,或者也代表你对目前正在交往的恋人开始感到反感。

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2.富翁30岁的小儿子

  这个人是死者的正式财产继承者,他却说出了实话。这个答案也同时暗示出世间的道理和伦理感。可能是白羊座或水瓶座的你现在正受到所谓的社会常识和道德所压迫着,感到非常地痛苦。很多事你想去做却又害怕世人的眼光,劝你不要那么放不开,只要不是伤天害理的坏事,人都有追求自己梦想的权利,不妨放手一抟吧!

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3.一名被软禁在曾家牢房里的男子

  你不觉得这个男子是一个很奇妙的角色吗?在牢里面说出一些非常偏激的话,精神似乎己经有一点异常了。会选这个答案的一定会是处女座、天秤座的人。代表着在你看似普通、平静的心中,其实正潜伏着非常偏激的情绪。这在心理学上是称之为"情动"。你现在很想从非理性的情感中逃脱出来,除此之外,你很想成为一个更有理性、冷静沉着的人。

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4.富翁48岁的养子

  养父子的组合其实就是代表着"义务"和"约束"的金牛座和摩羯座象征。这代表现在的你对于工作和学业的态度。是抱着一种"不做不行、非常勉强"的感觉。所以你很想逃、很想放开一切。其实长期的一再压抑自己会造成身心上的伤害;最好是试着换个心态去面对你的工作,否则人的忍耐是有限度的,一旦到了不可收拾的地步就太迟了。

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5.富翁24岁的私生女兼佣人

  一般会需要佣人的家庭,大都是因为有了孩子。从这个角度去推测正好暗示了你具有巨蟹座、双鱼座或天蝎座那种对感情的饥渴。在你的心中非常地渴望着爱情,不过同时也正为了双亲加在身上的过度亲情而感到强大的负担。父母亲过度的关爱常常令你喘不过气来,这是你现在最想逃开的一项压力

2006年11月07日

还记得年少时的梦吗
 像朵永远不凋零的花
 陪我经过那风吹雨打
 看世事无常 看沧桑变化
 那些为爱所付出的代价
 是永远都难忘的啊
 所有真心的 痴心的话
 仍在我心中 虽然已没有他
 走吧 走吧
 人总要学着自己长大
 走吧 走吧
 人生难免经历苦痛挣扎
 走吧 走吧
 为自己的心找一个家
 也曾伤心流泪
 也曾黯然心碎
 这是爱的代价
  *** 爱你 L Y ***
 也许我偶尔还是会想他
 偶尔难免会掂记着他
 就当他是个老朋友啊
 也让我心疼 也让我牵挂
 只是我心中不再有火花
 让往事 都随风去吧
 所有真心的 痴心的话
 仍在我心中 虽然已没有他
 走吧 走吧
 人总要学着自己长大
 走吧 走吧
 人生难免经历苦痛挣扎
 走吧 走吧
 为自己的心找一个家
 也曾伤心流泪
 也曾黯然心碎
 这是爱的代价
 liufeidabendan2@163.com
 QQ:25793160
 *** 爱你 L Y ***
 走吧 走吧
 人总要学着自己长大
 走吧 走吧
 人生难免经历苦痛挣扎
 走吧 走吧
 为自己的心找一个家
 也曾伤心流泪
 也曾黯然心碎
 这是爱的代价
 *** 爱你 L Y ***
 Over…

2006年11月03日

 词:窦唯 曲:窦唯
 矛盾 虚伪 贪婪 欺骗
 幻想 疑惑 简单 善变
 好强 无奈 孤独 脆弱
 忍让 气忿 复杂 讨厌
 嫉妒 阴险 争夺 埋怨
 自私 无聊 变态 冒险
 好色 善良 博爱 诡辨
 能说 空虚 真诚 金钱
 哦 我的天 高级动物
 地狱 天堂 皆在人间
 伟大 渺小 中庸 可怜
 欢乐 痛苦 战争 平安
 辉煌 黯淡 得意 伤感
 怀恨 报复 专横 责难
 幸福在哪里 幸福在哪里
 幸福在哪里 幸福在哪里
 幸福在哪里 幸福在哪里
 Over…

2006年11月02日

可悲,汗颜,为什么中国的有车族总把自己的车看成是超越其他交通方式的特权的象征?

这个是一个老外骑着自行车在街头,有个汽车上了非机动车道。

老外跟司机微笑着说:请您驶入车行道好吗?司机毫不理会
路人都在冷眼的看着 好像老外在搞笑
司机后来火了,下车并推了老外的自行车一下,要她让路。

老外依旧坚持,希望轿车遵守交通规则,驶入行车道。
大家可以看到只要车稍微后退一点点再左拐就可以驶入行车道了。
司机火了,又下车了,说:你走开不走开?
给那个司机一个特写
蛮横的司机冲了前去,拿起老外的自行车扔在了一边,
说再不让路把你自行车砸烂。
……
最终老外坳不过七尺壮男,无奈的看着汽车驶入了非机动车道。
但是她没有放弃,开始拦住从后面来的车辆。
后面的这辆车就开始驶入行车道了。
我都不知道,北京的一个街头,交警干嘛去了?

2006年10月27日

出处: 天极网

  Windows可以通过4种方法来自动启动程序:其一,将程序的快捷方式放在“开始”菜单中的启动文件夹中(路径:开始,所有程序,启动);其二,在Windows注册表处登录;其三,在系统初始化文件中,比如system.ini或者autoexec.bat中,设置参考符号;其四,在计算机管理控制台中(如果一个程序被划分为服务类)启动。你需要查看所有这些地方,把那些你不希望每次计算机启动时都运行的程序停用。

  完成这个任务的一种简单方法是,利用Windows系统的配置功能。这是一个将参考符号从以上四个位置移走的工具。(如果你用的是Windows 2000,可以从fiand.pcworld.com/43692处获得这个工具,把它存在c:\winnt\system32文件夹下。)

  选择“开始”,“运行”,在空格处键入msconfig,然后点击“是”以启用该工具。“开始”标签下所列项来自于注册表的“开始”路径。尽管一个程序不太可能使用system.ini或者win.ini文件来启动自身,但是如果你在其他地方不能找到它,你就可以到msconfig里去寻找该特定程序。你也可以通过msconfig来管理服务,但是我们接下来会介绍一种更好的方法来瞬间关闭它们。

  如果你想阻止一个程序启动,请清空它旁边的选择框,点击“是”,然后重启。如果因此出现问题,回到“系统配置功能”处,选上选择框,重新激活程序。

  你还可以通过终止一些你不用的服务来缩短启动时间,并且释放一些内存,然后把它们设置为不跟随Window启动。打开“计算机管理”,右击“我的电脑”,然后选择“管理”。当“计算机管理”窗口打开时,在 “服务和应用”左框双击(或者点击其加号键)来展开这一项,然后选择其下方的服务项。

  “计算机管理”向你显示了正在运行的服务(列为“已启动”的项目)以及服务启动是如何设置的:“自动”(意思是无论你是否需要,在每次启动计算机时都会打开),“手动”(在计算机启动时不会打开,但是当操作系统需要其工作时,Windows也许会启动这个服务),以及“停用”(即使Windows需要它,这个服务也不会运行)。

  当然,停用某项或者多项Windows可能会需要的服务有可能会导致一些问题。UK Security Online可以提供一个很有用的包括所有微软服务列表,这些详细的信息可以帮助你决定你可以安全地停用哪些功能。

现在,用户越来越多,在线时间长、速度快,因此成为黑客们的攻击目标。现在网上出现了各种越来越详细的“IP地址库”,要知道一些ADSL用户的IP是非常容易的事情。要怎么保卫自己的网络安全呢?不妨看看以下方法。
  
一、取消文件夹隐藏共享

  如果你使用了Windows 2000/XP系统,右键单击C盘或者其他盘,选择共享,你会惊奇地发现它已经被设置为“共享该文件夹”,而在“网上邻居”中却看不到这些内容,这是怎么回事呢?
  原来,在默认状态下,Windows 2000/XP会开启所有分区的隐藏共享,从“控制面板/管理工具/计算机管理”窗口下选择“系统工具/共享文件夹/共享”,就可以看到硬盘上的每个分区名后面都加了一个“$”。但是只要键入“计算机名或者IPC$”,系统就会询问用户名和密码,遗憾的是,大多数个人用户系统Administrator的密码都为空,入侵者可以轻易看到C盘的内容,这就给网络安全带来了极大的隐患。

  怎么来消除默认共享呢?方法很简单,打开注册表编辑器,进入“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Sevices\Lanmanwork\station\parameters”,新建一个名为“AutoShareWKs”的双字节值,并将其值设为“0”,然后重新启动电脑,这样共享就取消了。
  
二、拒绝恶意代码

  恶意网页成了宽带的最大威胁之一。以前使用Modem,因为打开网页的速度慢,在完全打开前关闭恶意网页还有避免中招的可能性。现在宽带的速度这么快,所以很容易就被恶意网页攻击。
  一般恶意网页都是因为加入了用编写的恶意代码才有破坏力的。这些恶意代码就相当于一些小程序,只要打开该网页就会被运行。所以要避免恶意网页的攻击只要禁止这些恶意代码的运行就可以了。
  运行IE浏览器,点击“工具/Internet选项/安全/自定义级别”,将安全级别定义为“安全级-高”,对“ActiveX控件和插件”中第2、3项设置为“禁用”,其它项设置为“提示”,之后点击“确定”。这样设置后,当你使用IE浏览网页时,就能有效避免恶意网页中恶意代码的攻击。

三、封死黑客的“后门”

  俗话说“无风不起浪”,既然黑客能进入,那说明系统一定存在为他们打开的“后门”,只要堵死这个后门,让黑客无处下手,便无后顾之忧!
  1.删掉不必要的协议
  对于服务器和主机来说,一般只安装TCP/IP协议就够了。鼠标右击“网络邻居”,选择“属性”,再鼠标右击“本地连接”,选择“属性”,卸载不必要的协议。其中NETBIOS是很多安全缺陷的根源,对于不需要提供文件和打印共享的主机,还可以将绑定在TCP/IP协议的NETBIOS关闭,避免针对NETBIOS的攻击。选择“TCP/IP协议/属性/高级”,进入“高级TCP/IP设置”对话框,选择“WINS”标签,勾选“禁用TCP/IP上的NETBIOS”一项,关闭NETBIOS。
  2.关闭“文件和打印共享”
  文件和打印共享应该是一个非常有用的功能,但在不需要它的时候,也是黑客入侵的很好的安全漏洞。所以在没有必要“文件和打印共享”的情况下,我们可以将它关闭。用鼠标右击“网络邻居”,选择“属性”,然后单击“文件和打印共享”按钮,将弹出的“文件和打印共享”对话框中的两个复选框中的钩去掉即可。
  虽然“文件和打印共享”关闭了,但是还不能确保安全,还要修改注册表,禁止它人更改“文件和打印共享”。打开注册表编辑器,选择“HKEY_CURRENT_USER\Software\Microsoft\Windows\CurrentVersion\Policies\NetWork”主键,在该主键下新建DWORD类型的键值,键值名为“NoFileSharingControl”,键值设为“1”表示禁止这项功能,从而达到禁止更改“文件和打印共享”的目的;键值为“0”表示允许这项功能。这样在“网络邻居”的“属性”对话框中“文件和打印共享”就不复存在了。
  3.把Guest账号禁用
  有很多入侵都是通过这个账号进一步获得管理员密码或者权限的。如果不想把自己的计算机给别人当玩具,那还是禁止的好。打开控制面板,双击“用户和密码”,单击“高级”选项卡,再单击“高级”按钮,弹出本地用户和组窗口。在Guest账号上面点击右键,选择属性,在“常规”页中选中“账户已停用”。另外,将Administrator账号改名可以防止黑客知道自己的管理员账号,这会在很大程度上保证计算机安全。
  4.禁止建立空连接
  在默认的情况下,任何用户都可以通过空连接连上服务器,枚举账号并猜测密码。因此,我们必须禁止建立空连接。方法有以下两种:
  方法一是修改注册表:打开注册表“HKEY_LOCAL_MACHINE\System\CurrentControlSet\Control\LSA”,将DWORD值“RestrictAnonymous”的键值改为“1”即可。
  最后建议大家给自己的系统打上补丁,微软那些没完没了的补丁还是很有用的!
 
四、隐藏IP地址

  黑客经常利用一些网络探测技术来查看我们的主机信息,主要目的就是得到网络中主机的IP地址。IP地址在网络安全上是一个很重要的概念,如果攻击者知道了你的IP地址,等于为他的攻击准备好了目标,他可以向这个IP发动各种进攻,如DoS(拒绝服务)攻击、Floop溢出攻击等。隐藏IP地址的主要方法是使用代理服务器。
  与直接连接到Internet相比,使用代理服务器能保护上网用户的IP地址,从而保障上网安全。代理服务器的原理是在客户机(用户上网的计算机)和远程服务器(如用户想访问远端WWW服务器)之间架设一个“中转站”,当客户机向远程服务器提出服务要求后,代理服务器首先截取用户的请求,然后代理服务器将服务请求转交远程服务器,从而实现客户机和远程服务器之间的联系。很显然,使用代理服务器后,其它用户只能探测到代理服务器的IP地址而不是用户的IP地址,这就实现了隐藏用户IP地址的目的,保障了用户上网安全。提供免费代理服务器的网站有很多,你也可以自己用代理猎手等工具来查找。

旧的工作还没做完,新的工作已经排上了!这就是现在工作状态的写照,也是北京打工一簇的生活写照!

2006年10月20日

 
> 这就是美国!
>
> 美国有个史特拉
> (Stella) 奖,每年颁给最成功也最荒诞的诉讼案的原告律师和白痴
> 陪审团。
>
> 史特拉奖以
> Stella Rebecca 命名,她今年八十一岁,曾因边开车边喝热咖啡而烫了
> 腿,成功告赢麦当劳而得到百万赔偿。
>
> 二零零二年入选的案子有:
>
> 一、德州奥斯汀
>
> 有位叫
> Catherine Robertson 的妇女告赢一家家具店,得到七十八万美元的赔偿,
> 原因是她在该家具店内奔跑时,被一小孩绊倒而扭伤了脚关节,店员没有制止小孩在
> 店内玩耍。
>
> 该小孩不是别人,正是她的儿子。
> ————–
> DOP: 这个案子算是没有争议的。因为店家有管好店内小孩子的责任。换个角度说,如
> 果这个小孩子碰到的不是她母亲就应该赔,而碰到母亲就不应该赔?在两种情况下,
> 其实店家的责任是一致的。所以,两种情况下,都应该赔偿。
> 建议:店家可以再起诉这个母亲没有照看好小孩子,造成自己七十八万美元的损失。
> 然后,要求其赔偿七十八万,外加形象损失若干。
>
> 二、洛衫矶
>
> 一位十九岁的青年 Carl
> Truman 得到七万八千元外加医疗费用的赔偿,因为他的邻
> 居开车压过他的手。
>
> 为什么会发生?
>
> 那位邻居开车时,没有注意到这位青年正在偷他汽车轮胎上的车盖。
> DOP: 这个案子更没有争议了。开车的人,有责任去看后面是否有人在车下。换句话
> 说,如果他尽以了他的责任,这个小偷也不会得手,大家都没有事。
> 建议:没有建议,因为他实在没有办法反诉什么。不过,如果这个人进入了他的私人
> 空间,那么他可以告他非法闯入之类的。不过,意义不大。
>
> 三、宾州
>
> 有位笨贼名叫
> Terence Dickson,他在一家住宅行窃,当他试图从车库离开时,车库
> 的自动开门装置坏了,门打不开,而回到房屋的门又关上锁住了。
>
> 不巧屋主在外度假,于是笨贼被困在车库达八天之久,只靠一罐可乐和一袋狗食度
> 日。
>
> 义愤填膺的他怒告屋主的保险公司,赢得五十万元赔偿。
>
> DOP: 这个案子铁案啊。车库门有问题,这是一定的。这次恰好关到小偷,如果关的是
> 主人家,不是主人家自己死定了(因为没有人从外面再给他钥匙了)!判他五十万算
> 轻的。
> 建议:这个屋主可以起诉这个小偷。偷吃了狗粮,和可乐。注意,这不是一般的狗粮
> 和可东啊,是一个能够让人活八天的口粮和可乐。建议起诉书大声叫,然后,庭下和
> 解。五十万,一人一半嘛。和气生财,和气生财。
>
> 四、阿肯色小岩城
>
> 有位 Jerry
> William 屁股被隔壁邻居家的狼狗咬伤。
>
> 狗为何咬他?
>
> 因为他拿BB枪不停地打?,激怒了?。……这真的超白痴!
>
> 法庭判决邻居赔他一万四千五百元,再加医疗费用。
>
> DOP: 老实说,这个案子我认为争议最大。不过,在理解了以上的案子之后,对于这个
> 案子就好理解了。如果不判你赔偿个一两万,下次,只要你的狗咬了人,就说是人家
> 激怒的,还了得?你是狗的主人,你必须尽以管理的义务。
> 建议:邻居反诉其用BB枪不停打狗,造成狗的心理受到严重伤害,以至于失控咬了
> 人。并且可以附上该狗从来没有咬过人的记录。从而获得精神赔偿若干。
>
> 五、费城
>
> 一家餐馆输掉官司,被迫付给一位来自宾州兰卡斯特的 Amber Carson
> 十一万三千五
> 百元,因为地上湿滑跌碎尾骨。
>
> 地上为何会湿滑?
>
> 因为大约30秒前,她因争吵而将饮料泼向男友。
>
> DOP: 这个嘛,其实我觉得这里有一个矛盾在这里。估计法官考虑的是基于同样一个问
> 题:这个女人只是一个顾客。她主观上不具备自残的客观故意,所以,在这个事件的
> 过程中,她与其它顾客一样。所以,照这个逻辑推理出来,饭店应该负责。
> 建议:没有什么建议。饭店有点无辜。不过,好在这样的机会不太多。
>
> 六、德拉瓦州克雷蒙
>
> 一位小姐 Cara
> Walton 为了逃避三块五的门票,想从厕所的窗户爬进一家夜总会,
> 结果摔倒跌破两颗门牙。
>
> 结果她告赢了夜总会得到一万两千元,加上补牙的费用。
> DOP: 估计是夜总会的老板人品不好。比如经常有黄、赌、毒事件,或者说是人人都认
> 为的暴利行业,所以,一两万,熄事宁人。算是捐款吧。
> 建议:没啥好怨的,谁叫你赚的就是那种必须靠官路上也得靠得住的钱呢。拿些钱做
> 些慈善也是应该的。
>
> 七、最后得奖的最有名的案子是俄克拉荷马的 Marv Gresinski
> 先生。
>
> 该天才买了一辆崭新的 32
> 加长的旅行车(有床、有厕、有厨房的 Motor
> home)。
>
> 在回家的高速公路上,他把自动驾驶定在70英里的时速,就离开驾驶座到后面去煮咖
> 啡了,最后当然出了大车祸。
>
> 幸好该位老兄还活着,并且状告该车制造厂,而得到 175 万元赔偿外加新车一辆,
> 理由是车子的说明书上没有说,不可以离开驾驶座到后面去煮咖啡。
>
> 案子过后,该制造厂真的把这一条加在说明书上了。
> DOP: 关于说明书的问题,其实已经不止这样的一个案子了。我觉得这个案子中的判决
> 挺合理。要知道,在本案中,从事实上看,当事人的确是基于他的理解去开车的!就
> 算他是白痴,但也量个勇敢的白痴。所以,这说明这个说明书的确有问题。至少他没
> 有说白痴不宜开这个车(如果这样写了,可能会被白痴们告他歧视!)。所以,该
> 赔。
> 建议:没有什么好怨的。吃一亏长一智吧。美国那些药品、食品上可爱的条款,都是
> 这样被创造出来 的。比如:洗发水上说明不是宜饮用等等。
>
> 天哪!这是什么国家?
> DOP:
> 综上所述,这是多么正常的一个国家啊!
>
>

2006年10月18日

关于金钱
有了钱

你可以买楼

但不可以买到一个家
有了钱

你可以买钟表

但不可以买到时间
有了钱

你可以买一张床

但不可以买到充足的睡眠
有了钱

你可以买书

但不可以买到知识
有了钱

你可以买到医疗服务

但不可以买到健康
有了钱

你可以买到地位

但不可以买到尊重
有了钱

你可以买到血液

但不可以买到生命
有了钱

你可以买性

但不可以买到爱
这个来自荷兰的谚语会带来

幸 运
这个谚语已经环绕世界八次,

现在是你得到幸运的时候
这不是一个玩笑

你的幸运会来自邮件或互联网
在四天内把这个谚语传给

真正需要幸运的人
以下是几个有关收到这个信息

后得到幸运的人的例子
康斯坦于1953年收到这个信息,然后叫他的秘书传送给20个人

四天后他中了一亿元彩票
卡洛斯收到同样的信息,但没有传给別人,结果他在四天后被辞退

不久他改变了主意,把这个信息传给了別人,最后变得富有
在1967年,贝鲁收到这个信息后取笑它,数天他的儿子病倒了

他立刻把这个信息传给20个人,9天后他收到好消息,他的儿子痊愈了
这个信息是由南非的传教士ANTHONY DE CROUD写的
在四天内你传这个信息给别人
由你把这个信息传给别人开始的4天后,你的幸运便会降临
这是真的

这个信息会传播幸运,

幸运最终会降临在你门前
这个信息传给二十个朋友或亲人,接下來的一天你便会收到一个好消息或意外惊喜
我希望这个信息会流传于

世界各地
把这个信息传给20个人,

幸运便会发生
IMPORTANT:

DO NOT MODIFY THE TEXT THAT I SENT YOU, COPY IT EXACTLY THE WAY YOU GOT IT.

GOOD LUCK.

J.A.B.

2006年10月10日

我来剥某某置业的画皮!看我来剥某某置业的画皮!离开某某也已经有一段日子了吧,有心思来重拾那些在某某的点点回忆。其实我去的是某某的二手房业务体系,和现在聊斋热炒的第一大街——某某地产是兄弟公司,统属某某中国。这里我只想讲讲某某二手房的奥妙所在。关于在某某的感受以及离开某某等等,我会在另外的贴子里在述。
其实很多普通百姓都是抱着对大公司的信任才来找某某买二手房的,因为黑小中介太多了。看到某某的广告铺天盖地,鬼才管他资金链什么的鬼玩意。很多客户进入某某连锁店后,明显的感觉到某某登记的二手房比其他的中介要贵,但经不住某某那一帮西装革履的本科经纪人的忽悠,还是被牵着鼻子走。
下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密,但看到众多被蒙在鼓励的善良乡亲……我保证以下的内容决没有诬陷、造假成分:
其实,普通的三方(也就是三方签个协议,某某只收2%中介费)根本不是某某的利润来源,他的主要利润来源说白了就是收购房子,倒手再卖,赚取差价。为了能清楚的理清头席,分两方面——买房的和卖房的来分析你看看,某某是如何玩你的!

一、如果你是买房的,从你踏入某某店的一刻起,他就打算着要从你身上搞个万而八千的。 某某人给你推荐房子有个顺序,他们收购的房子》》他们签限时销售的房子》》他们有钥匙的房子》》他们一般代理的房子。这其中的奥妙你一看便知了吧,不管房子是否真正适合你,都首先给你推荐能赚更多钱的房子。
我一个一个来分析吧,他们收购来的房子,价格他们自己控制,但你不知道,他们找一个内部人来充当房主,和你谈价,和你签协议,跟你一块过户,就连原房主也不知道房子是被某某收购了(这个后面再谈)。他们称收购来的房子叫A房,因为某某每个房子都有电脑编号,收购来的叫A—****,限时的房子叫X—*****,一般代理的房子叫T—*****或TW—*******,如果你去某某买房,你让工作人员给你打印一张房源出来,在他的右上角的编号你一看便知,某某给你推荐的房子到底是什么性质的房子。
据说在我们这里,某某一个收购来的A房,转手就赚了4万多,黑啊!不过不黑在这世道是赚不来钱滴!在北京,一个A房创记录的赚了10多万!如果你确实看中了某某收购过来的房子,尽管死命压价,两三万不成问题,如果最后总出不了手急了,某某不赚钱也会卖。
在说说某某限时销售的房子,如果你看不中他收购来的房子,某某人会极力推荐他们限时销售的房源,所谓限时销售,就是某某针对那些急于变现的客户推出来的服务,以低于市场的价格来和某某签一个协议,保证短期内售出,售不出赔1000元。在协议中就会注明,高出签定价格的部分,双方有一个比例来分成,或者55分,或37分,依据房主谈判能力而定。比如某某和客户签来的价格是11万,结果某某将价格卖到了15万,那四万的差价就和房主按协议签定的比例来分,这样的利润也是非常大的。
如果以上这些房子你确实不愿意上套,那他们还有另外一套等着你,就是带着你看他们有钥匙的房子(房主在某某登记房子的时候,他们会以种种理由劝说房主留钥匙,以给他们下套留下空间),某某会给你报一个相当高的价,因为你见不到房主,你跟某某还价时,某某会尽力抬高你的心理价位,然后你说出了一个价位,比如说这个价格是A,随后他们回打电话给房主,告诉房主有一个客户出了一个价,比如说是B,当然这个B价比你给他出的A价格要低很多,如果房主同意B价出售,而你愿意以A价来买,哈哈,那A减B,利润空间就产生了!那他们就告诉你:“这个房子多好多好,房主以你所出的价格确实不愿意出手,你可以下给我们一些诚意金,(通常是万而八千的),我们再发挥出我们浑身解数来劝说房主,我们保证以你所出的价格A来给你买到,买不到退你钱”等等忽悠你的话,如果你按他所想交了诚意金,哈哈,那某某吃定你啦。某某会赶紧派人,通常是内部的专门做托的人,假扮买主,以B价甚至是低于B价的价格将房子买到(不是真正的买,只是公证一下,以后某某就可以自己和你谈各种事情,而不需要原房主出面),再以A价卖给你,呵呵,空手套白狼。以后和你谈的就是某某自己人了,但他们会说这是房主的表妹呀,大姨啊等等亲戚,你依然蒙在鼓里。
某某员工爆二手房惊人内幕
其实,没有钥匙的房子某某依然有很多是这样来操作的,你只是在看房的时候见过房主,随后某某就说房主出差呀等等,将房子委托给某某人来卖(实际是某某自己人)。然后赚取A和B的差价。
这里有个小花絮,有个客户买了某某的房后,有一次跟一个店员到总部(裕达国贸)去办手续,客户发现他买的房子的房主竟然某某总部的工作人员(就是某某的托),这下某某漏陷了,客户立即要退房,最后某某让这个工作人员使出苦肉计才摆平,从此以后,某某规定,以后要有带客户直接去裕达的情况,先给总部打个电话,相关的托(其实是总部行政和财务上的人)要回避掉。
其实有时某某使完18般武艺后,确实没大利润可捞,也会老老实实的做个普通三方,赚个2%中介费了事。 说到这里,不知你看明白没有,其实,在郑州,正规操作的中介并不少,象21世纪不动产,好老师,**,郑房置换等等,都是以纯赚取2%中介费为主的,不会这样黑你几万。而且你在某某买房,一定要见到原房主才能确定最后的价格,就是说你可以通过某某让房主带上房本和身份证你看一下是否是本人,也可以自己直接和房主谈价。不过如果你不是走投无路,就不要去某某冒被宰几万的危险去买房,毕竟普通百姓攒的钱还是非常不容易的啊。
二、如果你是卖房的。
呵呵,不好意思,你的房子从你进店的一刻起就被某某恶狼似的盯上了,他们会通过各种说辞来探出你的心理底价,同时尽力打压,如果觉得有利可投,某某便会派出自己的评估去看房,但你不知道,某某对你说这是客户,评估如果认为可行,他们就会在找几个托去看你的房子,然后给几个较低的价格,让你怀疑你房子到底还值不值钱。随后他们会和你来谈限时销售,如果你确实不急卖,不和他们签的话,如果确认有相当大的利润空间,呵呵,他们就会收购啦,不过某某称之为暗收,就是以客户的名义买来。所以说你卖房之前一定要多找几家中介讯讯价,不可盲目报价。 同时他们还会劝你留钥匙,如果你不愿意留的话,又有利润空间,又是个空房,考虑到你有留钥匙的可能性,他们会找好几个托陆续看房,把你跑到要死,跑烦,自然就把钥匙留下.
你看前面的一段时可能会有疑问,某某哪来的钱收购房子???
其实,这正是某某的聪明之处。某某在签三方协议时,会尽力劝说买卖双方从某某过款,买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司帐上,但某某退款给房主的时间却是新房本下来后3日内,名义上说是要保护买卖双方的利益。这期间有长达半月甚至一个多月之久的时间差,呵呵,某某可以拿你卖房子的钱去收购房子啦,连利息都没有,真是无本万利啊!某某拿这叫资金沉淀。不过他这样霸王的退款约定也只是欺软怕硬,曾经有个店拿这个湖龙一地痞,但被地痞掂着刀子把钱要回来了。普通百姓还不是乖乖就范。
好了,先剥到这里吧,来聊斋的也都是理性的有分析有判断的人吧,不信的值当我胡说灌水吧,但看到很多确实是需要买房的刚毕业几年的年轻人、那些老年人,还有那些下过岗的中年人,真的没什么钱,但依然被某某黑掉几万,心中就有一种难言的痛楚!
其实,某某是中国最大的黑中介!!!!
某某房产业务大全
其实我想写这篇文章很久了,从某某离职已经有一段时间了,一直在思考外部形象比较不错的某某的一些内部做法是否得当?在某某的经历对于一个人的成长是否有利?为什么离开某某的大多数人都痛恨某某?作为我本人我不想做出太多的评价,毕竟在某某呆过,我只想把我所了解的说出来,让大家去评判它的功过得失。
一、三方业务
三方业务——某某的二手房买卖业务,是某某最基础的业务。
特点:和其它中介大同小异。
1、内部员工。无论是买方还是卖方都是某某员工最喜爱的客户,成交之前他们可以把客户当成爷爷看待,尤其是买方,但成交之后就不同了,尤其再出现纠纷,反正你中介费交了,“爱怎么样怎么样”是某某员工背地里常说的一句话。某某员工再向客户推荐房子的时候通常会把房主的标价再往高里报5000块,给自己留下缓和的余地。某某一直在教导员工要聚焦客户价值法则,但落实到基层员工身上就变了味道,由于年轻,没有经历过买房的经历,某某的大多数员工并不能完全能够做到换位思考,给客户推荐的房子往往不尽如人意。所以大多数情况下某某的员工是比较郁闷的,只有真正做到理解客户的员工才能真切的把握客户。
作者: 冷眼旁观ok 2005-12-25 16:30   回复此发言

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3 某某员工爆二手房惊人内幕
2、买卖流程。外界对某某有一种说法:某某压款,一压一个月。这种说法有一定的道理,但是用某某自己的话说,我是为了保障买卖双方的利益。在某某,无论贷款还是不贷款的客户,只要能正常过户,某某都要要求房款从某某走,等全部手续办理完毕之后某某才能把房款全款给房主。它完全不必那么做,过户之后就可以给买卖双方办理交房手续了,房款完全没有必要压那么长时间,如果我们细心的话就可以发现,某某压款的时间就是房管局承诺过户的20个工作日的时间,某某利用这一点大做文章,同时把这个时间差内的房款源源不断的输送到总部,至于总部用来做什么,那就不得而知了。
二、收购房业务。
收购房——一般中介先把房子从卖方手中买过来,然后加价卖出,从中赚取一定的利润
特点:价格高于市场价,但一般低于25万;自己有钥匙,见不到房东;有委托书,可以直接过户;在报广上以红色或其它颜色突出显示。
1、内部员工。作为支持某某重要利润来源的收购房业务是某某内部最具争议的一项业务,尤其是刚刚进入司的员工,都对某某赚取大量的房款差价而感到不安和不解,更有员工对于把收购房卖给同龄的年轻人或者老年人而感到于心不忍。但是某某的老员工却在信誓旦旦的教诲这些新员工:“我们赚取的是合理的利润,你想想,为了把这套房子卖出去,我们要有多少人晚上出去贴条,要耗费多少的人力、物力,相对于我们的付出,这些钱就显得太少了”;“卖吗?不卖你就走,在某某不卖收购房你就别干了”。于是,此种理念被用各种方式传递下去,有的人接受了某种观点就在某某干了下去,实在接受不了的要么不卖收购房,要么就辞职了。
2、买方。对于要买房子的客户来说,他们一般分辩不出某某的那套房源属于收购房(合同号以“A”开头的房源就是收购的房源),此类房源一般价格较高,某某内部有一句话叫“低来高走,高来也高走”!在此套房源可以看房之后,附近的连锁店便会给手边的所有客户打一遍电话,约来同一时间看房,用某某自己的话说就是形成“聚焦”效应,造成拍卖效果;如果没有客户的话就晚上出去“贴条”,一个晚上某某的员工可以把一套房子的信息贴满附近的大街小巷,于是连锁店马上就积累起了大量的客户。
对于看房的客户来说,他们会收到这样的信息“房主不在本地,全程委托某某代理销售”、“房主买了国际城(蓝郡)的房子,这套房子是用来冲抵房款的,房主全程委托我们代理销售”等等,无论是什么原因,反正你是看不到房主的面;如果客户提出来要看房本,他们会百般阻挠,一般会说你签了合同会给你看房本的。
3、卖方。对于房主来说,要卖房子选择那家中介都是没有意识的,但感觉到某某的名气,以为会卖一个高价格,所以就到某某来卖房子,但他们没有想到的另一点,买方也不是傻子,价格高了肯定成交周期要长,如果脱离市场价那就只能苦等了。某某得到信息之后,如果房子在25万以下就会考虑是否收购这套房子,一旦确定为优质房源,就会安排“假”客户去看房子,趁机打压房主心理价位,直到房主降价到他们理想的价位,之后就开始鼓动房主全程委托某某代理销售,并承诺30日(或者更长)就可以给房主全款,但条件是房主必须把房本放到某某,另外再去公证处签订一个委托某某代理过户手续的公证书,然后要求房主腾房,交钥匙。然后本来是普通房源的这套房子就成为了某某的收购房,比原来房主卖的价格一般要高20000元以上去销售。知道某某加价卖出之后,卖方一直蒙在鼓里。
4、同行。其实某某的这项业务是石家庄乃至全国各个中介普遍采取的赚取利润的方式,本来无可厚非,但是以某某员工无比偏执的激情大量收购市场上位数很少的优质房源,势必造成其它中介或个人炒房者的利润减少,因此行内痛恨某某也在情理之中,不过市场竞争,优胜劣汰,只能等待市场的检验。
4 某某员工爆二手房惊人内幕
三、空置房业务
空置房——开发商卖了许久都没有售出的商品房,某某以各种方式拿来加价卖出。 特点:价格高于当地市场价;现房为主。
1、内部员工。空置房业务是某某在石家庄利润最大同时也是对连锁店支撑最大的业务,一般连锁店周边有空置房可卖的话那奖金就相对于远的连锁店多多了。某某卖空置房的最有效的方式就是动用连锁店的客户资源和人力资源,扫楼(并非打扫卫生,而是把宣传单派发到每个家门口),扫南三条,扫新华集贸等,疯狂的推荐客户到售楼现场,售楼部和连锁店以及连锁店和连锁店之间的关系常常因为争夺客户而搅得乱七八糟,甚至有的员工之间反目成仇。作为某某的内部员工并不知道某某代理的空置房的低价,他们只管推荐客户到售楼部即可。
2、开发商。开发商之所以把房子交给某某来卖,绝大多数情况是因为自己没有能力销售或者只剩下了尾盘而没有代理公司愿意代理,某某只是捡了一些残羹冷炙,但它的利润也非常大,比如他代理的第一个项目——钢西小区,一共才十几套房子,每套房子加价5万售出,某某在短短的三个月赚了50万还要多;第二个华兴园,之后是义西小区、安康花园、宏丰苑等,某某代理宏丰苑之后,由于其强大的销售力让开发商看到了某某的“厉害”之处,于是不惜和原来的代理商——汇丰行反目成仇,把御景江山交给了某某代理销售,于是某某在石家庄的代理行业初步站住了脚跟,宣称自己全力挺进了石家庄房地产的代理市场。但不久开发商就感到了伤痛,某某的利润要高于自己!!!这是让开发商就忍受不了的,于是开发商和某某在第一个代理周期以后结束了合作。之后虽然某某又代理了一个平山的项目和一个期房的项目,但明显某某在开发商的心目中已经树立了一个不利的形象。
四、租赁业务

租赁业务是所有中介的基础性业务,某某也不例外,在石家庄,某某的租赁业务分为两种:
低端租赁:租赁价格在800元(不含800)以下的租赁,中介费收取承租方月房租的50%。
高端租赁:租赁价格在800元以上的租赁,中介费收取出租方月房租的100%。
以前还有类似转租的全程无忧业务,但由于繁琐的工作流程以及冗长的空置期让某某赔了不少钱。
这两项业务里面最有争议的是高端租赁,它收取的是房主的中介费,但一般房主会把这个费用转嫁给承租者,实际上某某赚的还是租房子的人的钱,曾经就有一个房主说过:“我这套房子平时就租2000元/月,但你们某某要收取我的中介费,所以我在你们这里成交就要多200元/月。”
不过现在租赁业务已经不是某某的主要业务了,作为连锁店的员工也不再重视租赁房源和租赁客户,甚至对租赁客户爱搭不理,有了租赁房源都懒得登记。
五、联动业务
联动——某某置业和某某地产的互动业务,某某置业为某某地产推荐客户并在连锁店展示地产开发的楼盘信息,某某地产每个月给某某置业结一定的联动费用,如果推荐成功还有另外的推荐费。
作为某某置业的员工要了解某某地产在对当地开发的楼盘,如果发现客户适合联动业务就要毫不犹豫的在内网发留言推荐到售楼部,客户成交以后某某置业就可以得到几千块的联动费。但某某地产却常常不守规矩,长时间的不结联动费让某某置业的员工很是气氛,因此某某置业和某某地产的矛盾也是十分尖锐的。
某某置业的员工除了要往售楼部推荐客户外,还要负责在售楼部需要的情况下推荐人气客户到售楼部。开始的时候某某置业的员工还算老实,尤其是在04年4月17日国际城二期开盘的时候,从各个社区通过居委会找了3000个老头和老太太去看房子,结果弄的国际城方面一个措手不及,给弄砸了,于是以后国际城再需要客户的时候,某某置业的员工就动员自己的亲戚朋友等去凑个热闹,多少有了一些自己人骗自己人的味道。
六、某某的偏执行为
在某某,作为员工,每天工作最多的不是带客户看房子,而是扫楼和贴条;而作为领导阶层,每天工作最多的就是解决纠纷和开会。
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5 某某员工爆二手房惊人内幕
1、扫楼。
某某的扫楼不是打扫卫生,而是把宣传单页挨家挨户派发出去,这是某某最累的差事,也是某某员工最容易偷懒的地方。某某几乎每个月都要有一次大规模的扫楼行为,他们针对的是所有的可以进入的小区,简直无孔不入,而某某内部又把这些可以随便出入的小区称为“贫民窟”,简直可以“横冲直撞”。某某扫楼的员工所到之地就如下了一场白雪,如果派发的宣传单页是黑白的话。
2、贴条。
贴条就是把房源信息写在纸上,然后把纸贴满石家庄的大街小巷,电线杆子是某某员工的致爱。初期某某人贴条还采取打印复印+胶水双面胶的方式,后来感觉成本太高,于是就改成了大黄纸+浆糊的方式,现在连广厦、1+2都在跟随某某用大黄纸贴条,大街上或者小区里所有黄色的纸基本上都是这三个中介贴的。卖房子的房主从来不采取这种方式卖房子,只有中介这么做。
这两项工作占据了某某员工大部分的时间,尤其是晚上的时间,他们经常不吃晚饭就去扫楼、贴条,每天晚上回到家都是10点以后了,某某员工透支的是青春,可得到的却是可怜巴巴的很少的薪水。
3、解决纠纷
纠纷其实是各个中介所普遍面临的问题,作为中介也很难做,处在买卖双方的夹缝中艰难的生存,难免和买卖双方有一些摩擦,这都是正常现象。但某某的员工太年轻,缺乏经验和必要的法律知识,只知道维护公司的利益而不能在此基础上最大限度的为客户考虑,因此给客户造成一种印象就是——交钱之前,客户是爷爷;交钱之后,客户是孙子。某某和客户之间在签订合同的时候丧失了人与人之间起码的信任,这是某某在二手房交易中产生纠纷的根本原因。
纠纷从一开始就伴随某某一直到现在,几乎每一单生意都有纠纷,因此,某某的区经理们所必备的能力就是解决纠纷的能力。也许是怕被曝光,也许是怕影响工作,某某的区经理们每天骑着电动车到处转悠,为的就是到所管辖的各个连锁店解决店长解决不了的纠纷。尽管如此,某某还是被曝光了好几次,河北电视台都市频道的都市印象就曾经报道过两次某某的纠纷,一次是水上花园店的收购房纠纷,合同上有暖气而房子里却没有暖气;一次是东风路店的代办过户纠纷,著名的1600块钱买了4张表。其它的闹到西美总部的纠纷就更加是数不胜数了。
4、开会。
外界对某某有一个称号叫“夜总会”,意思就是夜里总开会。开会是某某领导阶层晚上必上的功课,无一例外,某某的会也是又臭又长,常常一开就到晚上一、二点钟。当然,某某的会的效果也是比较显著的,当初某某狠抓租赁业务的时候,就有某个领导规定,当天没有房源没有成交全体店员到西美开会,几天会开下来,房源和成交也就上来了,然后给领导们造成一个印象——开会能促进成交,其实是大家都不想开会,是被逼无奈之举。某某采取这种方式来充分“挖掘”个人潜力,也有其独到之处。
某某开会除了针对业务之外还有一项重要内容就是学习战略。这种战略学习短了到晚上2点,长了就成了封闭会议,一开就是几天几夜,与世隔绝。开会是最消耗体力的地方,也是最摧残人的地方,你看看某某的中层以上的女员工,没有一个是漂亮的,特别是开完会之后,小脸一个个黢黑黢黑的吓人,人都跟吃了麻木药似的傻傻的,只知道打车赶紧回家了。长时间如此的劳累,某某的员工落下了两种病,一种是饮食不规律引起的胃病,一种是长期开会坐着引起的肾病,尤其是越到高层的领导越是这样。长期驻外的领导因为长期和家人见不了面结果成了“六亲不认”,并不是他不认他的亲人,而是他的亲人不认他,曾经有一个老总,就因为长期驻外,结果某天回家之后,他的三岁的儿子竟然不认识他,悲乎?
某某把坚持以上行为的员工称为“偏执的员工,硬可的员工”。在某某还有一句话叫“女人是男人,男人是牲口”,后来演变成“女人是牲口,男人是超级牲口”。幸亏某某的员工都是刚刚毕业的大学生,容易“上当受骗”,曾经有一个员工就说过类似的话“我们某某人讲的是信念驱动,只要有信念,自行车让它走就走,让它停就停!”最后离开公司的时候的离职原因竟然是“阻碍公司发展”,可见某某理念对员工的影响有多深,估计这也是突然有一天这些员工醒来之后发觉不对劲,大呼“上当”,于是开始痛恨某某的原因之一吧!
七、人才流失
人才流失是现在每个企业面临的问题,但某某面临的这个问题似乎更加突出。 某某一直标榜员工的平均年龄比较低,是年轻人的天下,实际上也是如此,稍微有一些社会阅历的人都不会再受某某的蛊惑而为它卖命,除非是想劳一些外快,这也是某某留不住老员工的原因之一。某某的领导阶层太多疑,总怀疑有员工成私单,有部门侵吞“公款”,也难怪,中介行业要避免员工不能私单确实有难度,听说天津的员工个个都是房虫子,他们都在借某某的名义卖房,实际上是在为自己赚钱。
某某高层领导的离职是所有异地公司所面临的问题,随着一个异地公司新老总的上任,总会有一批高层领导离职或降职,这不是他们能力不行,而是新老总要培植自己的势力,他们要扫除异己之心比其它公司有过之而无不及,曾经在原来老总看来一无是处的员工也许伴随者一个新老总的上任就能凤凰腾达。
最后让我们一起欣赏两个关于某某的短信:
1、十亿人民九亿骗;某某员工是教练;总部设在天津店;全国都有连锁店;诈政府,抢银行;统一口径骗业主;黑工资快发展;会议室里蒙自家;横批——我是某某人
2、某某员工与小姐之共同点:一、出卖青春;二、微笑服务;三、每日每夜;四、谎话连篇;五、都是口活;六、按量挣钱;七、苦中做乐;八、人走茶凉;九、前途渺茫;十、每月总有几天不舒服。