http://news.QQ.com  2007年02月28日08:30   杭州日报

上海点击查看上海及更多城市天气预报易居研究院的最新研究结果显示:2007年上海新建商品住宅销售价格预测8588元/平方米,同比增幅6.1%,上涨幅度高于2006年。

房产研究组专家刘玉刚认为,2007年上海新建商品住宅价格将小幅上涨,上涨幅度高于2006年,但低于上海市GDP的增长幅度和人均可支配收入的增长幅度。房地产调控政策对上海的新建商品住宅的价格水平影响十分明显。预测2007年上海新建商品住宅销售价格为8588元/平方米,同比增6.1%。

 

研究认为,2007年上海五个环线中,除中外环和郊环外两个环线销售价格下跌,其他三个环线销售价格将出现上涨。内环内17929元/平方米,同比增0.6%;内中环11879元/平方米,同比增2.5%;中外环7916元/平方米,同比跌1.8%;外郊环6538元/平方米,同比增8.7%;郊环外3546元/平方米,同比降3.6%。

 

由于住宅市场的投资和投机性需求被抑制、市场预期看跌、未来郊环外将有大量商品住宅上市等因素,引发购房者持币观望,从而造成中外环和郊环外价格的走低;市场依然有一定的刚性需求存在,内中环和外郊环商品住宅的销售价格,由于区位和价格具有比较优势,对市场波动有一定的抗跌性。

 

测算结果显示,预计2007年上海商品住宅需求总量为1981.5万平方米,降幅为7.73%。而2007年上海市新建商品住宅供应总量预测2117.5万平方米,同比下降3.8%。

 

专家分析认为,在2007年房地产宏观调控仍有可能出现政策多发期的情况下,该数值只能是一个参考值,但具有一定的可信度。


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