这几天，连续有4，5个人跟我问起来买房子的事情。不少问题问的让我吃惊，关于房子的事情，我看惯了种种荒唐事，看惯了种种脑子一热的决定。比如说，某楼盘售楼小姐拿一张白纸给客户，让客户先签字，然后他们再去打印合同。这事情够不够荒唐？但真的有客户就这样签字买了房子。
所以说，很多我以为路人皆知的事情，其实恐怕并不是那么普及。我看还是有必要把我知道的一些原则写出来给大家看看。鉴于我建筑相关的专业出身，对房地产的操作耳渲目染亦略知一二，再加上受过买房的折磨，相信这些原则多少有一点参考价值。
我的目标读者：在北京，打算买150平米之下的房子，不是钱多的花不完的人。
我打算写的内容：
1 选什么地方的房子比较好
2 产权问题
3 买房子还是租房子
今天比较困，挑简单的写，先写产权问题。
产权问题是令人头疼的，众所周知，中国土地政策有两种，集体所有制和全民所有制。农村大半是集体所有制，城市一般是全民所有制。我们所谓买房，一般买的是全民所有制上面盖起来这一部分。这个没什么可说，真正值得说说的是集体所有制的房子，也就是所谓的乡产房。
之所以觉得这个问题需要说说，是因为前几天一个朋友说很想买某处的乡产房，我劝阻，但此人仍然振振有词，竟然还说买者云集。真令人晕倒。
按照法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构是县级以上的房屋土地主管部门，乡村级政府无权颁发产权证，购买该类房屋无法取得有效的权属证明。所以说，所谓购买乡产房，买到的只能是使用权，而不是产权。
同样因为以上原因，这样的房子无法再次进行交易，想购买之后卖掉的主意是根本不要想了。法律不允许。同样因为这个原因，买这种房子无法办理贷款，只能一次付清。
所谓集体所有制土地，按照法律规定，应该是村民集体所有的。（现实中老有征地运动，这个不在本文讨论范围之列，当然，就算征了往往也是征为工业用地，是国
家批准的，不太应该变成个人住宅。），既然是村民集体所有，那么这种土地出售只能出售给村民，城市居民是无权购买的–除非通过赠予等方式。即使采用赠予
的方式，土地性质仍然不会发生改变，仍然是“村民集体所有”。
除了这些问题，这种房子往往是当地村政府或是某些机构建设的，没有经过层层批准，理论上也没有报规划委批准，因此这种房子就算盖起来，仍然有被上级政府征收的可能–比如说，在某地修建个电厂之类。那个时候怕就真是花钱买麻烦了。
所以说，除非便宜到非常夸张（1000块钱左右，跟房租差不多），否则完全没必要买乡产房。对于太便宜的事情，我永远不信。如果真有便宜到完美的事情，那为什么会落在我的头上，为什么我会竞争过别人从而得到这个被天上掉的馅饼砸到的机会？
我知道房地产怎么玩，也知道销售的神秘兮兮和巧舌如簧的玩法，他们会告诉你，这房子卖的非常好，没剩几套了，你今天不买，下周就没了。事实上，如果
你相信我，过上几个月，你再去那地方看看，选晚上的时候去，如果这楼还在的话，看看有几个房间亮着灯，一切就都清楚了。
房子代表巨大的利益，凡有利益，必有纷争，对于个人来说，也就是步步陷阱。不仅买房子，租房子也差不多。或许我写完这3篇，还应该写个北京租房攻略。
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你就写吧，我准备板砖呢
windrose —— 2006年03月20日 @9:51 am
哈哈，楼上也是行家里手啊，多给贡献点内容，别等写过之后再拍啊。
virushuo —— 2006年03月20日 @10:03 am
呵呵，这个区别还真没注意过
tinyfool —— 2006年03月20日 @2:47 am
http://www.ftchinese.com/sc/story.jsp?id=001003400
windrose —— 2006年03月20日 @11:57 am
也就是能贷款的，都是买的是产权的，是吗？
烧海 —— 2006年03月20日 @1:20 pm
to windrose:
物权法这事，估计要悬很多年。中国的所谓法律，处处都是模糊的。农村土地更是一个敏感的不能再敏感的问题。唉。
virushuo —— 2006年03月20日 @1:21 pm
能贷款的都是产权？这可不一定。还是仔细看看开发商提供的各种证和文件才比较好。
virushuo —— 2006年03月20日 @1:26 pm
期待……
中国的土地政策真是挺缺德的……
dwyane —— 2006年03月20日 @8:11 am
等待租房攻略
小峰 —— 2006年03月20日 @8:51 am
看来做什么事情都要研究政策啊。。。
dos2000 —— 2006年03月21日 @9:19 am
房子代表巨大的利益，凡有利益，必有纷争，对于个人来说，也就是步步陷阱。不仅买房子，租房子也差不多。或许我写完这3篇，还应该写个北京租房攻略。
期待！此外，你讨厌的那三样后两样我都讨厌，呵呵
Awflasher —— 2006年03月21日 @1:55 pm
对于“博客”这个概念，还不至于讨厌，不过还好，Virushuo给出了另外两个概念，以至于我还可以扭捏地说“我们算同道中人。” 呵呵：）
Awflasher —— 2006年03月21日 @1:56 pm
谈论北京房攻略 （1）
zhuaizhuai —— 2006年03月21日 @3:00 pm
to Awflasher:博客 is not blogger ；） 我只是讨厌他们鼓吹的博客这个概念而已。
virushuo —— 2006年03月21日 @3:46 pm
精彩，期待下篇
Frankel —— 2006年03月21日 @6:12 pm
再次期待下篇
烧海 —— 2006年03月22日 @12:27 pm
谢谢virushuo
烧海 —— 2006年03月22日 @12:27 pm
呵呵，不当潜水员了，在lulu那被你唤醒
Eric —— 2006年03月22日 @4:09 pm
不懂,期待下篇
TT —— 2006年03月22日 @8:58 am
靠，广告~
Eric —— 2006年03月22日 @5:41 pm
哗众取宠
这文章挺垃圾的 —— 2006年03月23日 @11:23 am
惦记着看下文呢? 不可以放我们鸽子,尤其是在禽流感肆虐期间!
zhuaizhuai —— 2006年03月26日 @5:08 am
我是一直在等你的租房攻略呢
小檀走了，一个人住龙泽，很不习惯，空落落的房子，
准备搬到市区里，靠近公司上下班也会方便一点
可房子可真不好找，地面信息渠道基本没有
在分类信息网站上找，都是一些中介信息，我觉得找房子像招聘，借助人脉渠道是最优质的方式
哈啰波波 —— 2006年03月26日 @8:09 pm
同事走了，诺大的房间一个人占着，浪费土地也浪费人民币。
于是打算不是自己搬出去住就是找人搬进来住。可在北京出租房比找房更不容易，这心情能理解——自己在找房的时候不信任别…
哈啰波波 —— 2006年03月27日 @2:00 am
以前我还说计划买6K一平的房子呢
后来看附近房子价格渐涨改计划8K的了
最近计划的是10K,而且很有可能只能买到二手房
让我花100万却住到郊区这种事情我做不出来
买好房子的目的是上班安逸而不是长途劳顿啊
白云雪兔 —— 2006年03月30日 @10:02 pm
买方真的要多看，地段、邻居素质、政府规划、房型合理性、物业水平、小区环境等。
多上论坛看看也是好办法。
junny —— 2006年03月31日 @10:55 am
闭上你的臭嘴，别再胡说八道。
maifang —— 2007年08月12日 @11:40 am
北京房价相差较大，地理位置当然有别，可在同一地段差价也很大，让外地想购房之人，有些担心，担心掉到“沟里”。
孺子牛 —— 2008年07月20日 @4:42 pm