这几天,连续有4,5个人跟我问起来买房子的事情。不少问题问的让我吃惊,关于房子的事情,我看惯了种种荒唐事,看惯了种种脑子一热的决定。比如说,某楼盘售楼小姐拿一张白纸给客户,让客户先签字,然后他们再去打印合同。这事情够不够荒唐?但真的有客户就这样签字买了房子。



所以说,很多我以为路人皆知的事情,其实恐怕并不是那么普及。我看还是有必要把我知道的一些原则写出来给大家看看。鉴于我建筑相关的专业出身,对房地产的操作耳渲目染亦略知一二,再加上受过买房的折磨,相信这些原则多少有一点参考价值。



我的目标读者:在北京,打算买150平米之下的房子,不是钱多的花不完的人。



我打算写的内容:



1 选什么地方的房子比较好

2 产权问题

3 买房子还是租房子



今天比较困,挑简单的写,先写产权问题。



产权问题是令人头疼的,众所周知,中国土地政策有两种,集体所有制和全民所有制。农村大半是集体所有制,城市一般是全民所有制。我们所谓买房,一般买的是全民所有制上面盖起来这一部分。这个没什么可说,真正值得说说的是集体所有制的房子,也就是所谓的乡产房。



之所以觉得这个问题需要说说,是因为前几天一个朋友说很想买某处的乡产房,我劝阻,但此人仍然振振有词,竟然还说买者云集。真令人晕倒。



按照法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构是县级以上的房屋土地主管部门,乡村级政府无权颁发产权证,购买该类房屋无法取得有效的权属证明。所以说,所谓购买乡产房,买到的只能是使用权,而不是产权。



同样因为以上原因,这样的房子无法再次进行交易,想购买之后卖掉的主意是根本不要想了。法律不允许。同样因为这个原因,买这种房子无法办理贷款,只能一次付清。



所谓集体所有制土地,按照法律规定,应该是村民集体所有的。(现实中老有征地运动,这个不在本文讨论范围之列,当然,就算征了往往也是征为工业用地,是国
家批准的,不太应该变成个人住宅。),既然是村民集体所有,那么这种土地出售只能出售给村民,城市居民是无权购买的–除非通过赠予等方式。即使采用赠予
的方式,土地性质仍然不会发生改变,仍然是“村民集体所有”。



除了这些问题,这种房子往往是当地村政府或是某些机构建设的,没有经过层层批准,理论上也没有报规划委批准,因此这种房子就算盖起来,仍然有被上级政府征收的可能–比如说,在某地修建个电厂之类。那个时候怕就真是花钱买麻烦了。



所以说,除非便宜到非常夸张(1000块钱左右,跟房租差不多),否则完全没必要买乡产房。对于太便宜的事情,我永远不信。如果真有便宜到完美的事情,那为什么会落在我的头上,为什么我会竞争过别人从而得到这个被天上掉的馅饼砸到的机会?



我知道房地产怎么玩,也知道销售的神秘兮兮和巧舌如簧的玩法,他们会告诉你,这房子卖的非常好,没剩几套了,你今天不买,下周就没了。事实上,如果
你相信我,过上几个月,你再去那地方看看,选晚上的时候去,如果这楼还在的话,看看有几个房间亮着灯,一切就都清楚了。



房子代表巨大的利益,凡有利益,必有纷争,对于个人来说,也就是步步陷阱。不仅买房子,租房子也差不多。或许我写完这3篇,还应该写个北京租房攻略。



28条评论

  1. 你就写吧,我准备板砖呢 :-)

  2. 哈哈,楼上也是行家里手啊,多给贡献点内容,别等写过之后再拍啊。

  3. 呵呵,这个区别还真没注意过

  4. 也就是能贷款的,都是买的是产权的,是吗?

  5. to windrose:

    物权法这事,估计要悬很多年。中国的所谓法律,处处都是模糊的。农村土地更是一个敏感的不能再敏感的问题。唉。

  6. 能贷款的都是产权?这可不一定。还是仔细看看开发商提供的各种证和文件才比较好。

  7. 期待……

    中国的土地政策真是挺缺德的……

  8. 等待租房攻略

  9. 看来做什么事情都要研究政策啊。。。

  10. 房子代表巨大的利益,凡有利益,必有纷争,对于个人来说,也就是步步陷阱。不仅买房子,租房子也差不多。或许我写完这3篇,还应该写个北京租房攻略。

    期待!此外,你讨厌的那三样后两样我都讨厌,呵呵

  11. 对于“博客”这个概念,还不至于讨厌,不过还好,Virushuo给出了另外两个概念,以至于我还可以扭捏地说“我们算同道中人。” 呵呵:)

  12. 谈论北京房攻略 (1)

  13. to Awflasher:博客 is not blogger ;) 我只是讨厌他们鼓吹的博客这个概念而已。

  14. 精彩,期待下篇

  15. 再次期待下篇

  16. 谢谢virushuo

  17. 呵呵,不当潜水员了,在lulu那被你唤醒

  18. 不懂,期待下篇

  19. 靠,广告~

  20. 哗众取宠

  21. 惦记着看下文呢? 不可以放我们鸽子,尤其是在禽流感肆虐期间!

  22. 我是一直在等你的租房攻略呢

    小檀走了,一个人住龙泽,很不习惯,空落落的房子,

    准备搬到市区里,靠近公司上下班也会方便一点

    可房子可真不好找,地面信息渠道基本没有

    在分类信息网站上找,都是一些中介信息,我觉得找房子像招聘,借助人脉渠道是最优质的方式

  23. 同事走了,诺大的房间一个人占着,浪费土地也浪费人民币。
    于是打算不是自己搬出去住就是找人搬进来住。可在北京出租房比找房更不容易,这心情能理解——自己在找房的时候不信任别…

  24. 以前我还说计划买6K一平的房子呢

    后来看附近房子价格渐涨改计划8K的了

    最近计划的是10K,而且很有可能只能买到二手房

    让我花100万却住到郊区这种事情我做不出来

    买好房子的目的是上班安逸而不是长途劳顿啊

  25. 买方真的要多看,地段、邻居素质、政府规划、房型合理性、物业水平、小区环境等。

    多上论坛看看也是好办法。

  26. 闭上你的臭嘴,别再胡说八道。

  27. 北京房价相差较大,地理位置当然有别,可在同一地段差价也很大,让外地想购房之人,有些担心,担心掉到“沟里”。

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