2005年05月29日

顺风/文

    注:本文为昨日做客派派BBS主持[顺风沙龙]与网友交流内容之一。http://thoughts.sopai.net/SoPaiAA8AAACNXGJJDIKFORCVBEUYEBQAKZLSVVLVL_B/bbstopcon?B=157&F=M.1117205895.A

    近日,国家和各地方政府加大了对房产经济的调控力度,上海、北京、江苏最近出台的政策都体现了打击投机操纵房价的政府意图。

    房产经济过热,是产销两个方面的过热,一方面表现为部分地区的整体性过热,一方面表现为全国性的地区价格差异两极分化。当前房产过热的主要表现属于经济结构方面的不合理因素,所以说就全国而言,目前出现的还是结构性的泡沫,而不是全局性泡沫,在中国目前的经济发展阶段,在国内中产阶级的收入水平基础上,还不允许出现全国性的房产过热。

    个人认为,房价走势整体震荡向上的格局不会改变,未来房价趋势总体体现以下特征:

    一、炒房过热城市的房价将大幅度缩水,炒房一族全面出逃抽资是迟早之事。当前一些城市价格震荡,成交却不能够同步跟上,已经出现了未来下跌的苗头。

    二、基于人民升值预期,境外游资将通过各种渠道加速进入内地囤积房产,上海、北京等中心城市房产仍然将成为首选目标,对于此性质资金的监管控制,将成为中央政府通过政策挤压国内炒房一族之后,再此面临的紧迫课题。中国政府与境外游资,围绕人民币升值所带来的房产升值将展开实质性的博弈。

    三、国内中小城市房价在目前调控间歇之后,仍将呈现加速上涨的势头,国内各经济区域之间将进入补涨和拉平阶段,中、西部和东北一些二等中心城市房价的井喷仍然将陆续展开。

    四、房市资金将部分向资本市场转移,国家政策调控也有这样的内在动机。

    五、“炒房团”之类利用银行资金操纵房价的投机资金将面临政府的大规模围剿,反应迟钝、不能够及时退出的将付出更大的经济代价。

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