入住时间：2004年10月份入住
地点：北京国贸南700米，双井桥西北角。10号地铁双井站（规划中）
房屋状况：建筑面积60平，使用面积48平。户型合理，厅的面积有22平，适合1~2人居住。
一室一厅均面东，日照充分，绝无遮挡。明厨明卫，精装修，装修标准见下文。纯净水入户。物业费2.8元。
左边的是纯净水入户。
不过后来开发商根据业主们的需要，进行了一定程度的修改，我自己画了一个，见笑了！
会所面积：三个会所，其中运动会所1.2万平方米
配套设施：名牌学校、露天足球场、网球场、篮球场、超市
我觉得富力城最好的地方就是小区的环境很好：
效果图：
园林的实际照片：
富力城长廊：
距离国贸仅700米，国贸3期建好后想不升值都难。
国贸三期工程建设东起东三环路，西至机械局综合楼，南起国贸大厦2座，北至光华路，占地6.27公顷，总建筑规模达54万平方米，建筑高度约330米，总投资约8亿美元。该工程包括超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施，预计于2007年底竣工。
装修状况：
公共部分：
外墙：外墙主体为瓷砖，底层考虑石材或其他材质。
首层入口大堂：地面铺拼花图案花岗岩/大理石，墙身贴天然石材/玻化砖到天花顶，吊精美天花配美观灯饰，公共出入口选用电子控制透明玻璃门。首层室外入口局部铺装粗磨花岗岩或同等效果其他材质地面。
电梯前厅：首层电梯前厅及走廊通道地面铺花岗岩、玻化砖或仿古砖,配大理石镶花图案，电梯前厅吊美观天花配精美灯饰，墙面为亚光高级墙砖或涂料，配玻面装饰。其他层电梯厅地面为花岗岩、玻化砖或仿古砖，公共走廊地面为花岗岩、玻化砖或仿古砖，墙身刷乳胶漆，局部吊美观天花。
电梯：每栋设进口或合资电梯如三菱、广日或同等档次品牌，轿厢豪华装修。
信箱：住宅首层均设有各户专用不锈钢信箱。
停车场：设专用停车场，安装保安监控设施。
大厦对讲机：大堂出入口统一代客安装豪华可视对讲系统。
电视监控系统：首层大堂出入口、电梯安装闭路电视监控系统。
消防设备：按国家有关规定安装消防设施。
住宅室内装修及设备：
内墙墙身：客厅及卧室扫高级乳胶漆，厨房、卫生间铺贴高级面砖到天花底，并以镶花图案瓷片或腰线点缀，面砖采用亚细亚、罗马或同等档次品牌。
天花：客厅、卧室、阳台天花均扫高级乳胶漆，厨房、卫生间天花吊优质铝扣板。
地面：室内走道、客厅、餐厅地面铺设高级地砖或高级实木复合地板，卧室地面铺设高级实木复合地板，厨房、卫生间铺高级防滑地砖，阳台地面为高级地砖，配踢脚线。
窗户：高级断桥喷塑铝合金双层中空玻璃窗或同等档次铝塑钢复合窗(含封阳台窗户)。
飘窗台：飘窗台面为抛光大理石或花岗岩台面。厨房、卫生间窗台为瓷片，做法同墙面。
门扇：入户门选用豪华高档四防(防火、防盗、保温、隔音)复合木门或豪华高档实木门，配有把手的高级门锁、防盗眼及门铃，户内门选用优质木饰面门或实木门带门套连把手门锁。
阳台：厅或房出阳台门用落地喷塑铝合金窗框配单层玻璃推拉门(或平开门)，一个阳台安装精美升降式晾衣架。
厨房：名牌组合橱柜如科宝、欧派或同等档次品牌，人造石台面、不锈钢子母洗涤盆、高档冷热水龙头、抽油烟机、台面嵌入式炉灶。
卫生间：一、二、三居室卫生间配高档卫具，包括高档座厕、洗手盆、卫生纸盒、皂盒、大理石台面、化妆镜(加镜前灯)、毛巾架、冷热水龙头、排风扇等；主人房卫生间配高级浴缸，客用卫生间配精美浴房及淋浴龙头，卫生间配防水插座。卫具选用TOTO、科勒、HCG或同等档次品牌。
空调：厅、房预留空调孔及电源插座，室外预留空调机位以保持外立面整齐，冷凝水管为有组织排水。
水电设施：采用变频式供水系统，每户均设独立电表(采用卡式表)、水表(采用卡式表)、配电箱一个，配插座，室内管线暗装，客厅及所有房间均装有精美灯饰。
电话及电视：每户两条电话外线，一居室3个插口，二居室4个插口，三居室以上设5个插口，分别设在客厅、主卧、客卧、主卫；一居室设信息插口2个，分别设在客厅、主卧室；二居室以上每户设信息插口3个，分别设在客厅、主卧室、客卧；电视插口每户2-3个。有线电视入户，设置卫星电视接收系统（卫星电视系统以政府最终批示为准）。
燃气：每户预留燃气管道及分表。（经批核交齐费用后即可通气，采用卡式表）。
直饮水：每户设直接饮用纯净水管道系统，并配专用水表一个（免初装费，水费另收，采用卡式表），另送直饮水接驳饮水机一台。
宽带：小区光纤入楼。
局域网：建立小区内部局域网，提供网上购物、小区内部物业管理服务、网上医疗保健等服务内容。
安防系统：家居安防系统设置可视对讲、门磁、窗磁（一、二层及顶层）紧急求助、可燃气体探测器、住户报警。小区内设闭路电视监控和背景音乐系统。
照明设备：开关插座全部使用高档品牌如西门子、奇胜或同等档次品牌，室内布暗线。
供暖方式：市政供暖，户内设高档暖气片，如：森德或同等档次品牌。
注：所有装修标准，以最终买卖双方签署合同为准,最终解释权归开发商所有
联系方式: zdhmp3@gmail.com
转让价格: 52万(不包括手续费)
出租价格: 3500/月，半年付，付6押1。年付可优惠！
２００２年２月２８日，富力地产集团斥巨资３２亿取得了北京有史以来最大一块公开招标的商业地块，被业内人士称为中国住宅用地地王。
富力城占地４８．７８公顷，总规模１３９万平方米，其中环境景观设计了１８万平米绿地，两大主题景观设计，贯穿小区东西全程的半坡水景、特色园林（如桃花坞、樱花半岛等），形成欧式和中式两大重心。
卖点一 传统的区位优势
朝阳区是北京市传统的商业繁盛区域，集中了大量收入水平高的外来人士，租房需求大，且价格承受力高。ＣＢＤ规划直接带动本区域的经济总量发展和经济环境品质，使本区域周边成为北京市生活品质最高的区域。也吸引了大量追求较高生活品质人群的进入。由于使馆区的国际影响力，以及大量境外大型跨国公司等涉外机构和国内大型公司入住ＣＢＤ，使区域内高收入的白领人群和外籍长住人士也相应增长，其庞大的租房需求会使周边的房地产项目产生较好的出租投资回报。
卖点二 高性价比凸现投资价值
富力城７０００元／平方米均价开盘，在富力品牌基础上综合诸项因素确定的价格，性价比较高，凸现投资价值。
卖点三 地标性建筑
２００３年３月１９日，富力城启用了耗资２０００余万元新建的售楼中心，占地８０００余平方米，外观为一彩色椭半圆球体。夜间销售中心灯火通明，给东三环平添了一抹靓丽色彩。“大彩蛋”无异担任了地标性建筑的重任。
卖点四 ＣＢＤ零距离切换
富力城北邻繁荣的ＣＢＤ中央商务区，国贸中心、财富中心、京广中心均在视野范围内。但有一点值得说明的是诸如纽约、东京等国际性都市ＣＢＤ是自发形成的，我们的ＣＢＤ是规划出来的，实际上ＣＢＤ的边缘是模糊的。
卖点五 健康运动主题会所
非典本来是一场突发性的流行性疾病，但由于人们出于自身生命与健康安全的顾虑，尤其是香港淘大花园业主集体交叉感染非典事件、政府行业主管部门要求建筑物最大限度通风通知等等，从而导致了非典对住宅产业的影响。
拥有住宅所有权对消费者来说，意味着经济上的、心理上的和家庭的一定程度的安全感。非典使消费者心理上感觉到所要购买的住宅与自己的健康乃至生命相关的时候，势必会调整或修正消费心态，反思居住模式与居住环境，追求健康住宅、生态住宅、绿色住宅、运动休闲住宅。富力城设置１．５万平方米六星级主题会所、露天足球场、网球场、篮球场，健康运动生活从此开始。
卖点六 业主第一中心
完整的教育配套设施，富力城为业主在社区内设立了北京工业大学附属中学、３６班芳草地小学、国际双语幼稚园。
温情、人文化家政物业管理，根据业主生活方式提供全方位、现代化服务。２万平方米国际品牌超市、富力生态街坊，让业主足不出区，尽享购物、闲适快乐。
卖点七 配套设施最为齐全
富力城除了其低价入市外，其各类配套设施之全是北京楼市里少有的。比如，富力城的容积率为２．７，也就是说住宅密度较低。而环境景观方面则设计了１８万平方米的绿地，由欧式和中式两大主题景观组成。
卖点八 打造生态居住空间
富力城的一个宣传口号是“都市中心住公园”的概念，强调了在其规模大和便利性的背后，１８万平米绿地和绿色景观营造的生态居住空间。
卖点九 品牌地产，品质生活
北京富力城作为品牌地产企业一直关注北京市民居住条件的改善，以实在的开发作风和过硬的开发品质，营造环境优美的写意住空间。富力地产，信心首选。
zdhmp3 —— 2004年07月29日 @5:55 pm
最近有读者咨询，买了预售的商品房，在什么情况下可以转让给第三人，如何办理转让手续？在实际情况下，的确有一些购房者因为这样或那样的原因，在与开发商签订完有效的商品房买卖合同并交完了房款后，不想再要这套住房了，想退房吧，又算买方自己单方违约，肯定要承担比较大的损失，更何况大多数开发商在没有违约的情况下根本就不同意退房。那么为了避免或者减少损失，买房人便想把已经买下的这套房转让给其他人，但却不知道在法律、法规方面是否认可这种行为。
没交钥匙前可以转让
所谓房地产转让，是指“房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第三十七条以及《城市房地产转让管理办法》的规定，除了法律规定不能转让的房地产外，其余的都可以进行转让。读者提出的问题只涉及房地产的买卖，而且属于买卖过程中商品房预售的转让。
什么是商品房的预售转让呢？这是指商品房预售后，买房人将其预购的、并且还未竣工的预售商品房再次转让的行为。允许预售商品房转让的前提条件有以下四点：
１、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；
２、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；
３、在预售房屋还没有实际交付之前；
４、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。
如何进行转让？
在办理预售商品房的转让手续时，又分两种情况：一是买房人一次性付款的，另一种是买房人通过银行贷款付款的。
买房人一次性付款的转让程序是：
１、买受人（指买房者）与受让人（指接受上述买房者房屋产权转让的人）签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。
２、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。
３、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。
通过银行贷款预售转让的程序一般这样办理：
１、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意；
２、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买卖合同；
３、买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章；
４、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。至于贷款房屋转让时，房屋受让方能否办理个人住房贷款，回答是肯定的。对受让方来说，这种贷款与商业银行办理二手房贷款程序基本一致，在此不作详述。
没有办理预售登记的商品房转让就比较简单了，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。至于房屋在办理完房屋所有权证后的转让应属于二手房的转让，其规定与程序和二手房的交易相同。
http://www.tcdri.com.cn/dqgzb/yncf/bxszw/c14.htm
环球旅游 —— 2004年08月06日 @3:47 pm
建设银行：
建设银行作为中国最早开办个人住房贷款业务的银行，无论是业务开展还是服务质量的改进上一直先人一步，目前他们开展的二手按揭业务主要有７项：
１） 有证二手按揭。如果你购买的二手楼已办妥《房地产证》即可以产权抵押向银行申请贷款的；
２） 有契约现楼按揭。如果你看中的是现楼，其原业主只有《房地产预售契约》（如该楼盘已办确权手续的，则应在办好产权证后再办理二手楼按揭，下同），而尚未办妥《房地产证》，你就可以通过申请《房地产预售契约》现楼按揭，由发展商提供同意转让的证明，即可在交易是办理二手楼按揭；
３） 有契约期楼按揭。对于有《房地产预售契约》而未交付使用或尚未建成的楼宇（即期楼），由发展商与银行签订《二级市场按揭合作协议》并提供同意转让的证明，为购买期楼的业主提供阶段性担保，就可以让期楼的业主和买主如愿以偿；
４） 按转按二手楼按揭。正在建设银行按揭的房屋，无论有《房地产证》还是只有《房地产预售契约》，也无论是现楼还是期楼（期楼需发展商与建行签订《二级市场按揭合作协议》），通过“按转按二手楼按揭”，愿房产业主都可以轻松出售房产，转由买家进行按揭；
５） 房改房二手楼按揭。如果你购买的二手楼是房改房，那么你可以选择符合《广州市已购公有住房上市规定》的房改房，并提供业主售房单位同意出售的书面证明、业主与单位签订的原购房协议和《广州市职工已购公有住房上市核准表》，向建行申请房改房二手楼按揭；
６） 公积金二手楼按揭。如果你已按规定参加了本市住房公积金或住房货币分配制度，在你购买二手楼时，可以所购房屋做抵押，向银行申请政策性个人住房公积金低息贷款；
７） 二手楼组合贷款。如果你已按规定参加了本市住房公积金或住房货币分配制度，当你在二手楼市场购买房产申请公积金低息贷款时，因受到公积金低息贷款额度限制，你可以通过办理二手楼组合贷款，即在申请个人住房公积金低息贷款的同时申请一笔个人住房商业性贷款，实现你既享受政策性公积金低息贷款的优惠又最大限度贷到购房所需款项的愿望。
http://www.funshi.com/main/zybk/detail.asp?id=2927
环球旅游 —— 2004年08月06日 @4:05 pm
税费名称： 买方 卖方
契税： 7500
土地出让金： 0
印花税： 250 250
权属登记制证费：5
测绘费： 100
合计： 7855 250
http://esfang.house.sina.com.cn/ghzx/ghzx.php
环球旅游 —— 2004年08月08日 @12:10 am
要收手续费10%！！！
看看有没有人认识富力城的人？或者以租待售
环球旅游 —— 2004年08月09日 @1:57 pm
您的房子转让出去了吗？
是哪一栋楼呀？
yeejean —— 2004年08月28日 @11:37 pm
目前还没有转让出去.
是A2楼,就是1期中,超市西面的楼
环球旅游 —— 2004年08月29日 @3:42 pm
如果看不到合适的买家，我就租出去！
环球旅游 —— 2004年08月30日 @5:50 am
能够被google搜索到，荣幸之至~
匿名 —— 2004年08月30日 @5:52 am
A2应该是邻街的吧？
10月份交房确定吗？
如是预售合同转让是需要开发商在更名处盖章的，开发商目前允许业主转让吗？
另外，什么时候能看一下房子或者给我发几张房子的照片过来好吗？
yeejean —— 2004年09月01日 @12:16 am
补充了很多园林的照片和部分室内的照片
富力城照片 —— 2004年09月01日 @10:08 am
国贸三期工程建设东起东三环路，西至机械局综合楼，南起国贸大厦2座，北至光华路，占地6.27公顷，总建筑规模达54万平方米，建筑高度约330米，总投资约8亿美元。该工程包括超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施，预计于2007年底竣工。
国贸三期 —— 2004年09月01日 @10:23 am
A2是临街的，超市西面的那个。
合同规定10.31前交房，这个开发商的交房还是很及时的。
目前开发商的更名的手续费很高，10%，非常不合算。如果有意，我们可以采用以租待售的形式：
先签订售房合同，您交一部分定金，然后先住进去，之后每个月交租金，等房产证办理好之后，我们按照合同规定的房款，将剩余房款补齐。
目前处于内部装修阶段，不知道能不能看房。我今天补两张照片上来。
环球旅游 —— 2004年09月01日 @8:41 am
产证一般要等交房后半年左右才能办出来，如果开发商做事拖沓一点时间就更长。如果采用以租待售的方式，那成本就很高。不仅每月承担着昂贵的租金，而且房屋折旧成本和房产贬值的风险也被转嫁到买家的头上。除非买家非这个房子不买或急着搬进去住，否则买家很少会同意以租代售的方式。
yeejean —— 2004年09月03日 @9:03 pm
以租待售，只不过将过户手续延后而已。 房屋折旧和房产贬值的风险只要买房子都会有的，谈不上转嫁吧。高昂的租金也谈不上吧，难道买房子不需要付月供？规避一切风险也可以，买有房产证的房子吧。等我的房产证下来了，就不是这个价格了。
我爱小犀 —— 2004年09月15日 @2:49 pm
以租待售，只不过将过户手续延后而已。 房屋折旧和房产贬值的风险只要买房子都会有的，谈不上转嫁吧。高昂的租金也谈不上吧，难道买房子不需要付月供？规避一切风险也可以，买有房产证的房子吧。等我的房产证下来了，就不是这个价格了。
我爱小犀 —— 2004年09月15日 @2:50 pm
大家好,这个房子已经卖出去了.
zdhmp3 —— 2004年10月05日 @2:25 am
大家好，本人在富力城A2大一居一套，转让或出租均可，有意者请与Mｅｎ1234@263.ｎｅｔ联系或13911400303
秋雨 —— 2004年11月08日 @4:47 pm